2011年资产评估师考试辅导土地与房地产管理法律制度(20200917220822).docxVIP

2011 年资产评估师考试辅导土地与房地产管理法律制度 第一节 土地管理法律制度 一、土地管理法的概念 土地管理法是调整土地关系的法律规范的总称。 二、土地的所有权和使用权 （一）土地所有权 1．土地所有权是土地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利。我国的土 地所有权分为全民所有即国家土地所有权和农村集体土地所有权。 2．国家土地所有权。所谓国家土地所有权是指国家占有、使用、收益和处分属于全民 所有的土地的权利。国家土地所有权具有三方面的明显特征： （1）中华人民共和国是国家土地所有权的惟一和统一的主体。 （2）国家土地所有权的客体具有广泛性。 （ 3）国家土地所有权在内容上表现为国家对国有土地行使占有、使用、收益和处分的 权能。 属于国家所有的土地有： （ 1）城市市区的土地； （ 2）农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定 为集体所有的除外） ； （3）国家依法征用的土地； （ 4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （5）农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地： （6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于 迁移农民的集体所有的土地。 3．集体土地所有权。在我国，集体土地所有权是农业集体经济组织依法占有、使用、 收益和处分其土地的权利。它有以下特征： （ 1）