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xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼项目可行性研究报 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目基本概况 3 1.2 建设城市概况及项目背景 4 1.3 可行性研究报告编制依据 10 1.4 可行性研究报告编制原则 10 1.5 项目建设的内容 10 1.6 可行性研究报告的主要范围 10 1.7 主要技术经济指标 11 第二章 项目建设的必要性 12 2.1 推动新区城市建设带动经济快速发展 12 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 项目选址与建设条件 18 3.1 项目选址 18 3.2 水文气象条件 18 3.3 工程地质条件 19 3.4 配套工程条件19 3.5 交通条件 20 第四章 工程建设方案 21 4.1 设计指导思想及原则 21 4.2 总图布置 22 4.3 建筑设计 24 4.4 结构设计 28 4.5 给排水设计 31 4.6 暖通防排烟设计 35 4.7 电气41 第五章 环境保护 48 5.1 编制依据48 5.2 拟建工程概况48 5.3 环境保护治理方案49 5.4 院区绿化50 第六章 劳动安全卫生与抗震 51 6.1 编制依据51 6.2 编制原则 51 6.3 项目中危及安全与卫生的因素 51 6.4 劳动安全及职业卫生的防护措施 51 6.5 抗震设计 53 1 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼项目可行性研究报 第七章 节能、消防 54 7.1 节能54 7.2 消防 56 第八章 项目招标及实施计划 72 8.1 项目招标管理 72 8.2 项目实施计划 73 第九章 投资估算与资金筹措 75 9.1 投资估算 75 9.2 资金来源与筹措76 第十章 社会效益分析 77 10.1 社会效益分析77 10.2 结论与建议 77 附表 投资估算表 建筑设计方案 2 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼项目可行性研究报 第一章 总 论 1.1 项目基本概况 项目名称：xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司xx 写字楼 项目建设单位：xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 建设性质：新建工程 建设规模：总用地面积: 92800平方米 总建筑面积: 73992.6平方米 项目建设总投资：39986.46 万元 项目资金来源：自筹资金 项目建设地点：用地位于 xx 东山新区北部中心区域，西邻老城区， 南邻 xx 大街，与 xx 机场南北呼应。 可行性研究报告编制单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院 3 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼项目可行性研究报 1.2 建设城市概况及项目背景 1.2.1 建设城市概况 xx区地处内蒙古自治区东北部，xx中部偏西南，位于大兴安岭西 麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经 119°30′48″至120°35′36″；北纬49°5′44″至49°27′15″ 之间。 xx区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高平原的交接地带，地质 构造属于 “xx内陆断陷盆地”，地貌类型多样，海拔高度在 603.0-776.6米之间，相对高差170多米。形成三个地质单元，谢尔塔 拉东山二个构造台地，以及 “xx盆地”。前者以高平地为主，后者以 低平地和河滩地为主，可分为：河滩地、低平地、高平地及低山丘陵 四个地貌类型区。 低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯——红胡子沟——戈赛 敖包以东一线，海拔在642.0-776.