东莞某城区营销策划方案.pptx

广州营销管理部 2006年9月18日;东莞·金地格林小城--目录：;东莞·金地格林小城—项目概况（一）：;东莞·金地格林小城--项目概况（二）：;东莞·金地格林小城--项目概况（三）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（一）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（二）：;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。08:33:3408:33:3408:338/13/2021 8:33:34 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2108:33:3408:33Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。08:33:3408:33:3408:33Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2108:33:3408:33:34August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:33:34 上午08:33:34八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:33 上午八月-2108:33August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 8:33:3408:33:3413 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:33:34 上午8:33 上午08:33:34八月-21 ;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（三）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（四）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（五）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（六）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（一）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（二）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（三）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（四）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（五）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（六）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（七）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（八）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（九）：;东莞·金地格林小城--户型介绍（一）：;东莞·金地格林小城--户型介绍（二）：;东莞·金地格林小城--户型介绍（五） ：;东莞·金地格林小城--户型介绍（七） ：;东莞·金地格林小城--户型介绍（八） ：;东莞·金地格林小城—样板房展示（一）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（二）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（三）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（四）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（五）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（六）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（七）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（八）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（九）：;东莞·金地格林小城—广告鉴赏（一）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（二）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（三）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（四）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（五）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（六）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（七）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（八）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（九）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十一）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十二）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十三）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十四）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十五）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十六）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十七）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十八）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十九）：;;;北;基本结论： 设计 1、该项目整体容积率1.87(含待征地）,小高层（9层、11层）为主体产品，占近80%。 2、修正待征地及规划条件必须多层部分，整体容积率2.08. 3、9层小高层和11层小高层组合容积率为2.0045 4、18层高层与29层高层组合容积率为2.3691 5、产品主体为组团式板式小高层，组团内部空间尺度适宜 营销 6、客户的价值排序为：朝向、户型、景观； 7、客户认同度较高，尤其是在楼间距、户型、园林等方面