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建筑师设计业务管理 建筑师设计业务管理 建筑师设计业务管理 设计业务管理要点知识 土地使用权出让合同的出让方一定是县和县以上人民政府的土地管理部门 开发一般的住所项目的土地使用权可经过拍卖、招标和协议方式获得 申领动工证时一定拥有的证件中应包含建设用地规划允许证、建设工程规划允许证和国有土地使用 证 4. 设计单位提交的设计文件应知足以下要求： 切合国家现行的标准、规范及规程 ；切合国家有关基本建设设计工作的目标政策 ；切合国家各样经济定额、花费标准 ；达到国家规定的深度和质量要求 ；注明设计证书的类型和赞同编号 ；含有工程概算书 依据经济合同法，合同当事人一定拥有合法的资格，设计单位超越设计证书规定的范围承揽工程，属于合同主体资格不合格，在规定范围外签订的工程设计合同所有无效 设计标准规范是强迫性的标准；而标准设计是介绍性标准 基本建设程序的第一步是项目建议书 建设项目被正式确定的标记是可行性研究报告被赞同 初步设计文件内容的改正要经过初步设计文件赞同机关的赞同，设计人员私自改正属越权，由此致使的交图托期，设计单位应支付逾期违约金 建设规模是可行性研究报告的重要内容，若有重要改正，须竟赞同机关赞同，并经两方当事人磋商后另订合同 在某工业项目的施工图马上出图，新规范公布了，设计单位按新规范改正设计是它应尽的职责和 义务 经济合同，除即时清结外，应该采纳书面形式 设计拜托方的义务是供给勘探设计所一定的基础资料，负责各阶段设计文件的审批工作，保护承 包方的设计版权，支付勘探设计费 14. 勘探合同奏效后，拜托方应向承包方支付勘探费的 15. 设计合同奏效后，拜托方应向承包方支付设计费的  30%作为定金 20%作为定金 承包方不执行合同，应双倍返还定金 在项目可行性研究阶段应编制环境影响报告书 在项目初步设计阶段，应有环境保护篇章 在项目施工图设计阶段，应编制环境保护施工图设计 项目决议此后，建筑工程设计一般分为初步设计和施工图设计阶段 民用建筑和一般的工业建筑工程的初步设计文件包含设计说明书、设计图纸、主要设施及资料表、工程概算书 民用建筑和一般的工业建筑工程的初步设计文件应达到的深度切合已判定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以准备主要设施及资料、能供给工程设计概算、能据以进行施工图设计、能据以进行施工准备 初步设计概算文件中，应供给主要建筑资料表包含钢材、木材、水泥和管材 由于勘探设计质量劣质惹起返工的，由勘探设计单位持续完美勘探设计任务，并视造成损失大小减收或免收勘探设计费 设计费的收取根源： 假如只拜托做初步设计或施工图设计时，依据行业区分设计工作量各占比率乘以  1.1 的系数技术收 费 假如增添编制施工图估量，依据工程设计收费标准乘以 1.1 系数计算收费 假如是技术改造项目，依据设计技术复杂程度，乘以 的系数计算收费 假如用标准设计的按同类新设计项目的 20%收费 假如采纳复用设计的，而且需配基础的，按同类新设计项目的 30%收费 假如复用使用非标准设施的设计图时，自设计达成后当年开始，每年递减 20%收费 特意装修设计费按装修花费的 3-5%收费 三千平方米以下的建筑是小型建筑 三千至一万平方米的建筑是中型建筑 我国建筑工程的招标招标规定中，招标保证金或称押金用于招标单位拒绝担当中标的工程任务 二万平方米以上的住所小区一般不采纳设计方案竞选的方式 29. 中标单位确定后，两方应在 30 日内签订设计合同 30. 招标人能够拒绝所有的招标施工招标能够采纳公然招标，邀请招标和议标三种形式 专业咨询机构人员只包办招标的技术和业务工作，不参加决议 建设单位能够拜托建设监理单位代理招标 民用建筑和一般的工业建筑工程的施工图设计文件应达到的深度 能据以编制施工图估量、能据以安排资料设施定货和非标准设施的制作、能据以进行施工和安装、 能据以进行工程查收 使用非中标单位的方案成就时，应征得其赞同，并推行有偿转让 采纳邀请竞选方式的，应向3 个及以上设计单位发出方案比赛邀请书 大中型城市建筑方案设计的内容为设计说明书、设计图纸、投资估量、透视图 建设单位若想在设计招标以后，另行拜托非中标单位或其余单位进行施工图设计一定在招标时 明确 36. 设计招标时，招标单位邀请的招标单位一定是 3 个及以上 37. 民用建筑工程设计取费依据项目的复杂程度可分为 6 级 38. 设计合同奏效后，拜托方应向承包方支付设计费的 20%作为定金，初步设计达成后付 30%，施工 图设计达成后付 50% 注册建筑师的执业认同所应具备获得注册建筑师证书、从事建筑设计及有关业务、加入建筑设 计单位 因注册建筑师造成的设计质量问题惹起的拜托方经济损失，由建筑设计单位负责补偿 41. 注册建筑师注册的有效期为 2 年，有效期满持续注册的，应该在期满