房地产项目2021年年度营销报告.pptx

周口清水湾（ 尚和· 润园）2021 年年度营销报告【市场分析】【策略总纲】【策略执行】【费用预算】012021年住宅市场分析022021年任务目标分解及营销总纲目录C O N T E N T032021年营销策略及执行042021年营销支持及费用预算012021年住宅市场分析存量规模/住宅市场/价格梯度/竞品市场2021年周口市场分析市场存量住宅市场价格分析竞品市场市场总体存量95.6万方（1+2+3+4），预计去化周期31个月，未来一年内供需 失衡，但存量主要集中在东部新城，板块内实际供给不足，市场存在较大机会。序号项目/地块名称1、已取证未售（万方）2、在建/已建未取证且未售（万方）3、未开发土地可建面积（万方）4、潜在供应土地（万方）预计未来一年可售1建业天玺300032建业城2.80002.83绿城.诚园45016.654品胜.阳城府1.80.5002.35万盛.荣城3.50.501.726融辉城500737中煦春风十里1.5150029竞合公园里004.701.511其它55587合计（剔除无效库 存）26.6269.733.328.6备注：数据来源于市场调查2021年周口市场分析市场存量住宅市场价格分析竞品市场以目前的去化速度，去化周期约8.66个月商水近三年商品住宅数据时间商品房当年新增供应面积（万m2）商品房库存面积（万m2）存销比商品房销售面积（万m2）商品房销售额（亿元）商品房去化周期202057.626.60.5936.8517.69832350.7330.114.5/201852.29280.9124.710.37/小结：1.近三年，全县商品房销售额，销售面积和均价逐年增长，市场平稳上 升，供需均衡。2.2019年商水县的商品房销售额与销售量与2018年相比均有所上涨。2020年较2019年相比 市场较平稳。3.2020年全县商品住宅去化面积约36.85万㎡，商品房存量面积（已取 证未售）26.6万㎡，预 计去化周期8.66个月。商水县商品住宅市场平稳，市场存量大，但大面积存量集中于东部新 城区，板块内竞品少， 存量低，项目地块存在较大市场机会。城市特殊政策（如有）：资金监管。2021年周口市场分析市场存量住宅市场价格分析竞品市场商水县整体市场积存约7039套，取证积存约1437套，月均去化230套，取证积存去 化约8个月。板块项目名称在售存量后续新供总积存在售价格城西建业城三高层4900，洋房5200商水碧桂高层4400，洋房4800建业天玺182144326中高层4800，洋房5100其他3008001100/城西板块小计75711422099城东品胜阳城高层4800，洋房5200中煦十里春风10010001100高层5000绿城诚园30016001900洋房5000-5500万盛荣城100800900高层4600，洋房5000其他010001000/总计143758027039-2021年周口市场分析市场存量住宅市场价格分析竞品市场① 商水建业天玺（在售）均价：高层4800元/平，洋房5100 元/平，商业未售。土地信息：占地 78 亩；容积率2.0， 绿化率：40%产品情况：共计16栋，2栋19层中高层（两梯三户）,4栋20层中高层洋 房， 6栋11层小高层洋房，4栋9层小 高层（一梯两户），共794户。主力面积段：高层116m2 -125m2 三 室（毛坯）；洋房和多层135m2 - 145m2 四室（毛坯）开盘时间：2020年4月18日 车位比例：1：1去化：已推612套，去化率88%，剩 余182套住宅和商业未推。②商水建业城三期（在售）均价：住宅高层4900元/平，洋房 5200元/平，二期商业均价12000元 土地信息：占地约55亩容积率：2.0 绿化率35%产品情况：共规划6栋18层高层洋房， 4栋9层洋房，共计567户；主力户型：95m2 、115m2 、 120m2三室；135m2 -140m2四室开盘时间：2020.5.1；车位配比：1： 1④中煦.十里春风 （在售）均价：中高层均价5000元/平，商业、 车位 未售。土地信息：占地 105亩；容积率2.0 绿化率：30%产品情况：共规划2栋14层中高层洋 房+2 栋15层中高层洋房+6栋16层 中高层洋房+12栋17层中高层洋房， 共 1226户住宅； 商业3500平；车 位配比1：1；主力户型：109m2、119m2、 126m2三室； 141m2、151m2四室； 开盘时间：2020年8月22日；销售情况：已推188套，去化90套， 推盘 去化率47.87%。⑤品胜.阳城府（在售）均价：高层均价4800元/平，洋房均 价 52