二手房专业知识归类.pdfVIP

二 识 商品房： 是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 期房： 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证 为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现房： 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的 商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住 并取得产权证。 准现房是 指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工 阶段的房屋。 二手房： 凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。 其中包括已购公房和经济适用房。 包括商品房、 允许上市交易的二手公房 （房 改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 房改房 又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住 公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房 改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方 式都有所不同。属于部分产权。 容积率： 是建筑总面积与建筑用地面积的比，例如在一千平方米的土地上有四百 平方米的建筑总面积，其容积率是 0.4 绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 建筑密度：指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比 （％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 公摊： 公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1 、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和 板式楼是不一样的。 2 、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3 、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越 多公摊就越大。 4 、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层： 8%—— 15% 小高层： 10%—— 20% 高层： 15%—— 30% 开间： 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为 是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。 进深： 住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后 墙皮之间的实际长度。 层高： 层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板 的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在 2.8-3 米左右。 玄关：专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间， 也就是进入室内换鞋、 更衣 或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在住宅中 玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房屋装修 中，人们往往最重视客厅的装饰和布置，而忽略对玄关的装饰。 商品房五证两书： 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》 、《建 设工程规划许可证》 、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使 许可证》由建设部门核发， 《国有土地使用证》由国土资源部门核发。 出房率 是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以 楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积 会有不同。 三通一平 ( 净地 ) 是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。 七通一平 ( 熟地 ) 是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污 水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后 迅速开发建设。 跃层式商品房由 上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅 助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 复式商品房是