九里香堤项目沙盘讲解9.16(1)归类.pdfVIP

九里香堤项目沙盘讲解 X 先生（女士） ，您好！ 我是九里香堤置业顾问 *** ，现在由我给您详细介绍一下九里香堤项目，在介绍的过程 中您如果有什么疑问，可以随时打断我，我将认真给您答疑，您这边请： 九里香堤是首尔甜城项目的二期低密度部分 。您现在看到的是首尔甜城项目的整体沙 盘，沙盘是按照上北下南左西右东的方位摆放。项目东临迎宾路， 南侧为潮白大街 （潮白大 街即将与北京徐尹路对接，对接后可达北京姚家园） ，西侧即为门前的这条燕顺路，北侧为 化大北路和与之并行的京秦高速； 横贯项目的化大南路和纵穿项目的燕灵路又将项目划分为 四部分，所以项目无论外部还是内部交通都非常通畅，有效避免了“未行先堵”的局面。 自然环境方面，项目地处两河交界。西距潮白河 400 米，潮白河 河面宽度平均 500 米， 最宽水面达 800 米，河道平均水深 2.5 米，素有“北京莱茵河”之称， 97 年后断流，形成 自然湿地。 目前潮白河东岸（ 燕郊 这边）正在兴建“万米潮白河水上公园景观走廊” ，工程 自南（白庙）向北（京平）延绵十公里左右，伴随着潮白河生态保护工作的不断展开，潮白 河沿岸的房价将会持续上升。 幸福河是潮白河的支渠工程， 流经项目东北侧， 目前延幸福河 的“万亩森林公园”工程一期已经竣工，是项目的又一生态“绿肺” 。 首尔甜城项目总占地面积 130 万㎡（ 1950 亩），总建面 300 万㎡，整体分三期开发，一 期位于化大北路以南， 主要为 13 栋 MOBO公寓、 30 栋高层住宅和一所 12 年制学校 （为公办 民助），14 年 9 月至 15 年 4 月将相继交房，目前有少量尾房在售。二期位于化大南路两侧， 为 15 栋高层住宅和 83 栋 11 层以下的低密度洋房，目前全部在建、部分在售。三期为燕灵 路两侧及燕顺路西侧的商服地块， 规划为 SOHO、企业独栋、 商城 （SHOPPINGMALL）、风情街、 休闲广场、健康服务中心等，目前属于规划审批阶段。 首尔甜城是由燕达地产集团精心打造的北京东部唯一一家将教育地产， 商业地产， 健康 地产为一体的高端住区。 项目自建的 12 年制的阶梯式的教育体系——“燕达实验学校”学校位于化大南路和燕 灵路交汇处，总占地 63366 平米，建面 5.3 万㎡，配置幼儿园 12 个班，小学 48 个班，中学 39 个班， 2014 年 9 月已经投入使用。 首尔甜城业主子女可无条件就读该校， 不出社区 的就读模式简化了家长对孩子的接送，使得孩子安全，父母安心、祖父母省心。 “择校而 居”“幸福甜城”在这里得到了很好的诠释。同时，项目毗邻的燕京理工学院（原化工大学） 也给社区平添了更多的人文氛围。 项目配套的第一集中商业区——燕达商业广场 （35 万平米），位于燕顺路东侧， 由 12.7 万平米的综合购物中心——燕达国际商城、 7.3 万平米的风情商业街和 8 栋办公 SOHO组成。 燕达国际商城是一座宏伟、超大型的、信息自动化管理的商城，主体 4 层局部 5 层，功能 业态布置合理， 其中负一层为超市， 一层主要为普通购物， 二层为儿童购物及儿童娱乐业态， 三层主要为精品购物， 四层为院线及餐饮业态。 特色风情商业街规划合理， 强调经营活动场 所，完善商业