写字楼物业的分类、特点与管理要求.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 写字楼物业的分类、特点与管理要求 1．写字楼的分类  目前，我国对写字楼的分类尚无统一的标准，专业人员依据工作需要，通常依照建筑面积、使用功能、现代化程度、综合条件等进行不同的分类。  （1）按建筑面积划分  １）小型写字楼，建筑面积一般在1万平方米以下。  ２）中型写字楼，建筑面积一般在1～3万平方米。  ３）大型写字楼，建筑面积一般在3万平方米以上。  （2）按使用功能划分  １）单纯型写字楼，基本上只有办公一种功能。  ２）商住型写字楼，具有办公和居住两种功能。  ３）综合型写字楼，以办公为主，同时也具备其它多种功能，如公寓、餐厅、商场、消遣厅等功能。  （3）按现代化程度划分  １）非智能型写字楼，也就是自动化程度较低的平凡写字楼。  ２）智能型写字楼，通常包括通信自动化、办公自动化、大楼管理自动化、建筑设备自动化等。  （4）按综合条件划分  １）甲级写字楼，具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求，有完善的物业管理服务，包括24小时的设备修理与保安服务。  ２）乙级写字楼，具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，