房产建设项目可行性研究报告.docVIP

Megan精品文档 PAGE 1 房产建设项目可行性研究报告 　　第一章 　　项目建设背景 　　 县整体概况 　　 县位于 省西南，属 辖区。地处东经 deg; prime; Prime;;—; deg; prime; Prime;，北纬 deg; prime; Prime;;—; deg; prime; Prime;之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依与xx县分界，南与毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 　　xx县地处山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属山脉山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，地貌。 　　 县地处低纬度山区，属 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 小时，年平均无霜期 天，年平均气温 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。 　　水利資源，境内主要河流为 河水系，现有 千瓦水电站一座，拥有 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。 　　经济來源， 为主， 年全县国民生产总值 万元，工农业生产总值 万元，社会商品零售总额 万元，城镇居民年平均收入 元，财政收入 万元。 　　经济适用住房建设启动 　　中共 县委、县人民政府于 年 x 月成立了由 任组长，有关相关部门负责人为成员的 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 房地产开发有限责任公司，公司住址： 镇，法定代表人： ，负责承受经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、資金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。 　　第二章、报告编制依据和原則 　　一、报告编制的主要依据： 　　1.1 、《关于对 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 　　1.2 、 　　1.3 、 　　1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) 省预算基价》; 　　1.5 、《 省建设安裝工程综合费用定额( 99 修訂本)》; 　　1.6 、 ; 　　1.7 、《 省建筑安裝工程费用汇总表》; 　　1.8 、《市政工程预算定额》; 　　1.9 、《 省城市住宅小区物业管理办法》; 　　1.13 、其它文件规定要求。 　　二、报告编制原則 　　2.1 、可操作原則，根据项目所在地的社会、经济情形、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。 　　2.2 、合理性原則，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。 　　2.3 、整体性原則，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体成效。 　　2.4 、环境保护原則，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造柔美、舒适的经济住房小区。 　　2.5 、政策稳定性原則，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承受的政策。 　　第三章、项目建设的必要性 　　二、城市化建设的必然要求 　　城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。 　　三、城镇居民住房市场化的必然趋势 　　国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。 　　第四章、项目建设相关条件 　　一、 住房政策的扶持 　　1.1 、机关、企事业单位实行住房奖励政策。 　　1.2 、国家税收优待 　　1.3 、土地使用优待、低成本使用划拨，;“;三通一平;”;用地。 　　1.4 、金融部门扶持信贷。 　　三、居住观念的转变 　　随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越來越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。 　　第五章、项目规划及建设规模 　　一、规划的基本构思和建设原則 　　1.1 、按照;“;高起点、高标准、高品位、面向未來;”;的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求