大型商场房屋租赁合同.docx

大型商场房屋租赁合同 大型商场房屋租赁合同 大型商场房屋租赁合同 大型商场房屋租借合同范本 出租方 (甲方 )： 法定代表人： 地址： 承租方 (乙方 )： 法定代表人： 地址： 甲乙双方为促进共同发展，依照《中华人民共和国合同法》及相关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及隶属物，乙方用于商业经营用途等事项达成以下协议： 第一条 租借物 1.1 本合同租借物为 号 共计 平方米 (建筑面积 )的房屋、隶属设施设施和隶属场所。 甲方有义务为乙方供给上述权证复印件作为本合同附件一。 1.2 本合同租借物的房屋共计 层，其中一层面积 平方米、负一 层面积 平方米 (以双方共同测量数据为准 )。详见租借房屋平面分界 图，该租借房屋平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。 1.3 本合同租借物的隶属设施设施包括：合格并正常使用的消防 系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预 留线路、自动扶梯 (2 台)、货梯 (一台，甲乙双方共同使用 )、合格并正常使用的中央空调等。 详细见甲乙双方列出的隶属设施设施清单， 由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。 1.4 本合同租借物的隶属场所包括租借物部份顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位，以及门前场所、员工通道等。详见隶属场所清单及分界图， 该隶属场所清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。 1.5 甲方应在 年 月 日前将本合同租借物交付乙方。 甲乙双方在交付时应签订交接清单， 注明本合同租借物的详细状态。 甲方保证乙方能安全、正常、有效地使用。否则，视为甲方违约，甲方应依照本合同第七条相关规定肩负违约责任。 第二条 租借限时 2.1 租借限时为 年，自 年 月 日到 年 月 日止。 2.2 为利于乙方的装修等开业筹备工作 ,甲方供给 月装修期，装修期期间甲方不收取租借费， 并且保证水电等的供给， 乙方肩负装修期相应的水电及其他所有花销。 2.3 优先租借权。乙方应在租借限时届满前三个月，书面通知甲 方或租借物继受人可否连续租借该商场。 乙方如决定连续租借， 在同样条件下，乙方有优先承租的权益。 续租的租借协议由双方协商后另行签订。 2.4 优先购买权。租借期内，甲方或租借物的继受人将租借房屋及隶属设施设施销售， 应提前三个月书面通知乙方， 乙方在同样条件下有优先购买的权益。 2.5 撤离期。合同到期或双方依照合同约定中途清除合同，乙方应在约定的撤离今后 15 日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设施设施及货物除去出租借房屋。 在撤离期间，甲方不收取租借花销。 第三条 隶属设施设施及甲乙双方保护保养责任 3.1 相关水电方面 3.1.1 甲方应于交付租借物的同时向乙方供给很多于 210KV 的 电量供乙方照明、 显现使用，并将电源接至乙方租借房屋的配电柜并独立按装计量表，由乙方独立控制。中央空调主机及尾端设施、 货梯、 自动扶梯的用电不包括在前述的 210KV 中，由甲方另行供给并能满足上述设施的正常使用。 甲方在移交时应保证现有照明、 灯具、开关、插座、配电柜等供电设施设施吻合国家电气使用标准并处于正常圆满的使用状态。 3.1.2 甲方对付本租借物的“表前”(“表前”：指甲方主供设施至乙方租借房屋的配电柜 (水)电表，“表后”指：乙方租借房屋的配电柜 (水)电表至乙方使用的所有设施设施 )供水、供电设施设施进行保护保养，并肩负所有花销 ;乙方对付本租借物的“表后”供水、供电设施设施进行保护保养，并肩负所有花销。 若因甲方维保不当或欠费致使不能够正常使用，甲方应按合同第七条规定肩负违约责任。 3.2 相关消防方面 3.2.1 甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租借物时向乙方供给吻合开设商场要求的消防设施 (包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、分别指示灯、灭火机、灭火箱等 )和相应的查收合格证明、年检合格证明， 该消防查收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。 3.2.2 乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格， 甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完满， 并负责经过当地消防主管部门的查收。 如甲方未能及时修复， 乙方为不影响经营，能够书面通知甲方， 经确认后先行垫资对不完满的消防系统按 照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完满。乙方垫付的花销，经协商由甲方支付给乙方或由乙方在租借花销中直接扣除， 乙方在收到款项时须向甲方供给本质发生的维修花销清单和相应的合法发票。 3.2.3 甲方应按期或不按期抵消防系统进行保护，保证其正常安全使用，并经过消防部门年检。乙方对付其租借物内的消防设施设施，按期或不按期进行保护， 保证其正常安全使用， 并经过消防部门年检。若因甲方或乙方维