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房地产估价报告评审标准 第一条 ( 制定目的） 为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报 告评审内容、要求和方法 , 保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规 范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准 . 第二条（适用范围 ) 对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。 本标准所称鉴证性估价报告 , 是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为 委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告 , 包括但不限于 为了下列需要而出具的估价报告： ( 一）房地产抵押贷款； ( 二）房屋征收补偿； （三) 人民法院拍卖房地产； （四）房地产税收； ( 五）国有建设用地使用权出让； ( 六 ) 用房地产作价出资设立公司或者企业 ; ( 七）上市公司关联交易 ; （八) 投资性房地产公允价值计量 . 第三条（评审方式） 估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式 . 第四条（定量评审内容） 估价报告定量评审 , 采用分项目逐项评分的方式。 估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目 . 一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为 4 个分项和 28 个子项（详见 附件 ) 。 特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、 分 析的独特内容。其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为 6 个分项： （1) 估价假设和限制 条件的特殊要求； （2 ）估价原则的特殊要求； （3）估价结果披露的特殊要求 ; （4 ）估价对象 变现能力分析； （5 ）相关风险提示； (6) 附件的特殊要求。 第五条（定量评审得分 ) 估价报告定量评审总分的满分为 100 分。 不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和 . 应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出 : 一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分 - 1 - 估价报告定量评审总得分＝— - ———— -- — - —— - —— - — -- —× 100 100＋特殊项目的满分 第六条 （各评审子项的评审得分） 被评审的估价报告存在本标准列举的问题的， 从该 问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值 . 扣分值有一定范围的，根据问题的 轻重程度予以扣分。 每个评审子项的评审得分， 为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。 该评审子项的扣 分值之和超过其标准分的，仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。 第七条（测算过程评审） 估价测算过程的评审得分按照下列方式确定 : （一) 根据估价对象和当地房地产市场状况，只能选用一种估价方法估价的，该估价方 法测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。 （二）根据估价对象和当地房地产市场状况， 应当选用