房地产项目风险分析报告文案.docVIP

. . .. .. 青岛市李沧区房地产开发项目风险剖析 专业 word 可编写 . . .. .. 纲要 为了对青岛市李沧区金水道的一个房地产开发项目供应决议依照 ，我们做 出了这份风险剖析报告 。 在报告中 ，我们找出了房地产项目中常有的七个风险 要素：宏观环境风险 、局部环境风险 、土地风险 、资秋风险 、设计风险 、工程 风险、市场风险 ；而后我们用列表排序法对这七个风险要素进行量化办理 ，并 依据其风险级别排序 （见表三）和确立风险等级 （见表四）；最后，我们就不 同的风险要素采纳相对应的举措 ，并依据风险等级确立应付举措的力度 。 要点词：房地产开发项目 风险剖析 列表排序法 专业 word 可编写 . . .. .. 一、项目概略 这是位于青岛市李沧区金水道的房地产开发项目 ，负责开发的是此中三栋 30 层的住所楼 ， 总建筑面积为 37610m^2 ，该地域环境优美 ，交通便利 ，市政配套设备齐备 ，生活方便 ， 是一个较好的开发项目 。 项目平面图以下 ： 二、风险辨别 鉴于该房地产项目自己是一个相对较复杂的系统 ，因此影响它的要素有好多 ，影响的关系 也是盘根错节 ，有直接的 ，间接的 ，显然的 ，不显然的 ；同时 ，各要素对该项目的影响大 小也不同样 ，这样使得 ，将所有要素逐个剖析存在必定的难度且得失相当 。因此 ，在该项 目中 ，我们应找出主要的风险要素 ，并且剖析他们影响该项目利润状况的严重程度 。项目 专业 word 可编写 . . .. .. 开发主要的风险要素能够分为以下几类来考虑 ： 1、宏观环境风险 政治环境风险 ，指发生战争 、工潮和社会动乱等社会性政治事件给项目开发带来的可 能经济损失 ；社会环境风险 ，社会环境包含社会平定状况 、民俗习惯 、民众修养等 ，产品 不适合当地环境 ，见面对花费者不认同的风险 ;经济环境风险 ，经济环境指一个国家或地域 经济建设的战略目标 、战略布局 、经济发展速度等 ，经济阻滞则房地产市场冷清 ；政策环 境风险 ，主要包含土地 、住宅 、金融 、税收 、城市规划 、环保等政策 ，政策要素会影响房 地产开发的各个层面 。 2、地区环境风险 区位风险 ，商业区 、住所区 、工业区的区分 ，以及近临地域社会 、经济和各种设备的 变化会给项目带来影响 ；周边设备风险 ，城市基础设备和配套公用没施的配套状况直接影 响业主的生产生活 ，给项目带来不利影响 ；环保风险 ，包含空气污染 、噪音污染 、水污染 等；自然风险 ，指客观存在的恶劣自然条件 、恶劣天气等可能给项目组成的威迫 ，如超标 准洪水 、暴雨、地震、飓风等 。 3、土地风险 土地自然属性风险 ，该风险根源于地块的工程地质条件 、水文地质条件及地下埋藏物 等的不确立性 ；征地拆迁风险 ，获得土地使用权以后 ，大批的拆迁 、布置和赔偿工作 ，涉 及很多法律和社会问题 ，孕育着风险 。 4、资秋风险 资本充分性风险 ，房地产开发对资本有巨额需求 ，融资渠道成为房地产开发的重要制 约；利率改动风险 ，银行贷款是房地产开发项目的主要筹资渠道 ，利率的变化对项目成本 影响较大 ，利率变化对市场需求也有较大影响 ，利率过高 ，将削弱居民购置力 。 专业 word 可编写 . . .. .. 5、设计风险 先进性风险 ，项目的设计理念落伍 、设计不新奇 、技术工艺陈腐 ，会使公司蒙受设计 风险 ；合用性风险 ，过分重申设计的先进性 、经济性 ，忽略合用性 ，会冒不为花费者接受 的风险 ；经济性风险 ，在项目开发设计中过分重申设计的技术性 、靠谱性 、合用性 ，会承 担工程造价过高的风险 。 6、工程风险 发包风险 ，包含招标模式风险 、承包方式风险 、发包合同风险和工程索赔风险 ；工程 质量风险 ，项目管理者未按规定程序实行质量控制 ，承包商施工方法不妥 ，技术落伍 ，偷 工减料等会影响项目质量 。工期迟延风险 ，工期迟延会错过最正确租售机遇 ，增添管理费 用，提升工程成本 。 7、市场风险 市场需求风险 ，需求是影响房地产销售的要点要素 ，需求的大小是相对应供应量而言 的，供应增添 ，需求减少 ，销售就会碰到困难 ；价钱风险 ，产品订价高则单位面积利润 高，但过高的售价 ，会严重影响销售 。 三、风险评估 风险评估是指 ，在风险事件发生以前或以后 ，该事件给人们的生活 、生命 、财富等各 个方面造成的影响和损失的可能性进行量化评估的工作 。风险评估就是量化测评某一事件 或事物带来的影响或损失的可能程度 。 这里 ，我们用列表排序法对上述建设项目中可能出现的七种风险要素进行分类排序 。列表 排序法就是对风险发生的概率 ，风险结果的严重性 ，风险要素的可控性三者分别进行分 析，并在此基础上 ，并在此基础上对其进行综合剖析 。