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（建筑工程管理）维修工程 房屋维修工程 培训资料 编制日期：2011 年 12 月 编制部门：凯茵物业工程部 目录 壹．房屋维修工程分类及概念………………………………1 二．房屋维修工程适用范围…………………………………5 三．房屋维修工程主要内容…………………………………7 四．房屋维修工程定案标准…………………………………8 壹.房屋维修工程分类 根据房屋的完好或损坏程度，房屋维修工程分为：翻修、大修、 中修、小修和综合维修。 1.翻修工程 1.1 当原房屋已经属于严重危险房，有倒塌危险，需要拆除重建， 或仍能够利用原有部分主体结构进行更新改造的工程。 此类工程壹般工程量较大，施工周期较长，投资较大。翻修后的 房屋应达到完好房屋的标准。 2.大修工程 2.1 大修工程：是对房屋虽然无倒塌或只有局部倒塌危险的房屋 进行维修。 此类房屋的主体结构及公共生活设施（上下水、暖气、通风等管 线）大部分已严重损坏，尽管不需要全面更换，但其牵动面较大，需 进行大面积拆除、改装或全部更新，以保证房屋的基本完好或者完好。 2.2 大修工程的特征： 2.2.1 具有更强的计划性，工程项目齐全、量大，施工地点集中。 2.2.2 工程费用在同类结构新建造价的 25%之上。 2.2.3 经过大修后的房屋，应达到基本完好房或完好房的标准。 3.中修工程 3.1 中修工程：是指需要通过拆换（或因为牵动）而进行局部维 修，保持房屋原来的规模和结构的工程。 3.2 中修工程的特征： 3.2.1 具有周期性，工程量虽然较多但项目较小，适用于壹般性 损坏房屋。 3.2.2 其维修费用在该房屋同类结构新造价的 20%以下。 3.2.3 经过中修后的房屋 70%之上要符合基本完好房或完好房的 标准。 4.小修工程 4.1 小修工程是及时修复房屋使用过程中构件、配件、零部件小 损小坏，保持房屋原有完损等级的预防性养护工程。 小修工程亦称零星工程或养护工程，它的修理对象是全部房屋建 筑及其附属设备。正是由于其对象面广，随时都会出现损坏或故障， 而且仍必须及时修理，所以这种工程具有很强的服务性，要求主动、 及时、经常持续地进行。 4.2 小修工程的特征 4.2.1 用工小、费用低，综合平均费用在房屋现时总造价的 1%以 下。 4.2.2 小修工程具有较强的服务性和随机性，所以应按需求随时 进行。 5.综合维修工程 5.1 综合维修工程是对房屋（单栋或多栋）同时进行包括大修、 中修、小修的工程。 此类工程应根据原设计不足或当地的自然条件的特殊需求，如防 汛、防火、抗震、防台风等特殊情况，在综合维修工程中壹且加以解 决。综合维修后的房屋应达到完好房的标准。 二.房屋维修工程适用范围 1.翻修工程使用范围 （1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险，不 能保证居住和使用安全的房屋。 （2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。 （3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼、长期积水无法 排出地区的房屋。 （4）主体结构、墙壁已无修缮价值的房屋。 （5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。 2.大修工程适用范围： （1）主体结构损坏严重，有局部倒塌危险的房屋； （2）改善居住条件，需局部改建的房屋，如屋面升高，阁楼改 建等； （3）需对主体结构进行专项抗震加固的房屋等； （4）整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等） 及管线拆换、改装的房屋； 3.中修工程适用范围： （1）少量结构构件损坏严重，需拆除木梁柱或加固部分钢筋混 凝土梁柱，墙体局部拆砌或多处小面积挖补的房屋； （2）壹般损坏的整修，如整幢房屋的门窗整修，楼地面、楼梯 维修、抹灰修补、油漆保养、设备管线的维修和零配件的更换的房屋； （3）整幢房屋的公用生活设备，如上下水管道、空调通风设备 管道、电气照明线路等需局部进行更换改善或改装、新装工程的房屋； （4）单项目的维修，如屋