重庆市龙洲湾商圈概念规划方案.pdf

巴南区龙洲湾商圈概念规划 重庆市•巴南区•龙洲湾商圈概念规划 § 一、国内外商圈发展趋势 § 二、重庆主城区各大步行街商圈 比较分析 § 三、龙洲湾步行街商圈发展规划 SWOT分析 § 四、龙洲湾商圈 定位分析与基础概念 § 五、龙洲湾商圈发展规划 基本板块与功能简介 § 六、龙洲湾商圈建设 关键点问题分析 § 七、其他展望 | 一、国内外商圈发展趋势 （暂略） §1、国外商圈发展趋势 §2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势 | 二、重庆 城区各大步行街商圈的比较分析 （暂略） § 1、解放碑商圈 § 2、观音桥商圈 § 3、沙坪坝商圈 § 4、南坪商圈 § 5、杨家坪商圈 § 6、大渡口商圈 § 7、渝北两路商圈 § 8、北碚商圈 § 9、各大商圈比较分析 | 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 § 优势： § 人口数量多，消费规模潜力较大 § 山·泉·水生态资源丰富：森林，温泉，长江 （ 境好，空气清新） § 交通方便：轻轨线路，轻轨2、3号线，滨江路，渝南大道、内 高速 § 建设难度相对较小 § 规划与建设的后发优势明显：发展空间大、易于创新 § 中国西部首个“ 中国温泉之乡” § 劣势 § 经济水平相对较低 § 商业基础与商业氛围较为薄弱 § 市民购买力相对较弱 § 解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈的分流：市民大宗购物有外出消费习惯 | 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 机会 § 全区人民的迫切希望 § 政府领导高度重视 （市委、市政府、区政府各级） § 金源集团的强势入驻 § 各地产企业的全力支持与配合 § 假期增多，市民注重休闲生活 § 近郊游是休闲趋势 （取消五一黄金周，“三日假”增加） § 重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目 § …… 威胁 § 招商引资方面的问题 § 后期建设与管理的问题 § 整体规划执行之持续性问题 § 竞争商圈的发展与创新 § …… | 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 §1、定位分析 § 为什么是“休闲运动”？ § 人生几大事“吃喝玩乐” § 餐饮：好吃好喝，基本需要，但是容易吃腻，口味不长久，而且消费者的自主选择性强，时效性。 § 玩：追求新鲜感，大项目难以操作 （如迪斯尼乐园），小项目容易玩腻，也不能持久。 § 乐：常常与酒吧，KTV，茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起，不是很健康 （对身体、心灵而言）， § 只有身体是自己 ，健康才快乐！ § 要健康，就要休闲就要运动！ § 只有持久休闲运动才会身体健康！ § 所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续性发展的。 § 是不是特色？ § 重庆各大商圈的差异化比较！ § “一站式” 24小时的休闲运动完整生活！ § 未来发展“ 以轻轨为主要交通方式，以中等收入市民为主要消费群体，以生态休闲运动为主要特征”的 商业文化。 § 以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目 （至少占50%的比例），高档、低档为辅 （30%：20% ） | 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 §2、基础概念 § 提倡 境保护与生态主题。 § 倡导“ 自然、健康、自由、快乐”的生活理念。 § 崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。 § 引领重庆健康与时尚的生活方式。 § ” 生态、健康、时尚的商业街“ § 宣传口号“时尚运动新体验，健康人生龙洲湾” § “时尚之都、运动之城” | 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介 1、按照功能划分： §购物区、商务区、娱乐区、运动区 §生态区、游乐区、文化区、餐饮区 2、按照地理区位板块划分： §铜锣山、B区中心、步行街、滨江路 | 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介 1、按照功能划分：