济南三十五中的项目营销的巾的策划的报告.ppt

二、板块市场分析 关键词：开发 06年，济南市商品房施工面积980万平方米，其中商品住宅施工面积800万平方米：新开工面积400万平方米，商品房竣工面积380万平方米，预计实现销售面积300万平方米。 1、地块分析 项目所在区位是主城区的中部，区位功能以居住为主，住宅多为多层住宅楼，建筑陈旧，分布分散。街道较窄，两侧多是几十年生树木，周边多是简易的一层商铺。 项目周边的配套齐全 2、商业分析 项目所在路段两侧建筑形态陈旧。沿街商业主要为便利商店、小吃店、茶叶店、电信代理店、五金店、美容店等。业态复杂，且不集中，面积多在10平方米以内。项目往北100米即是嘉华购物广场、华联、西市场组成的华联商圈，是西部最重要的商圈。往东到经二纬二是由大观园、人防商城、人民商场组成的大观园商圈。 3、交通分析 项目南距经七路一路之隔，西侧临近纬十二路，北靠近经一路。经六路改造后，往北可直接通往纬六路高架。 周边102、73、76、19、41、104、k100等十余条公交线路经过。经四路直通泉城路，到城市中心泉城广场车程20分钟。 三、类比项目调研 （略） 第二章 目标客户群定位 一、SWOT分析 1、项目优势分析 地理位置认同度高 周边生活环境配套成熟 周边人文氛围浓厚 交通便利 开发商实力雄厚 小区规划比较高档 2、项目劣势分析 产品差异性大 解决方法： 找到目标客户需求的共性，根据其共性