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通辽市富康佳园住宅小区项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 一、项目基本情况 3 二、可行性研究的主要范围 4 三、建设单位基本情况 5 四、项目基本情况 5 五、主要技术经济指标 7 六、结论与建议 8 第二章 项目概况 9 一、建设地址 9 二、项目规模 9 三、总体规划设计理念 9 四、总体规划构思 10 五、物业管理 13 六、总投资估算表 14 第三章 项目市场分析与价格定位 15 一、项目市场分析 15 二、价格定位 17 第四章 设计方案 18 一、项目构成范围 18 二、小区建设标准 18 三、单体建设标准 20 四、主要质量参数 22 五、小区内主要设施一览表 23 第五章 系统供应、安全、环保 24 第六章 组织机构和人员配置 25 一、组织机构 25 二、人员配置 25 第七章 项目实施进度安排 26 总进度计划表 26 第八章 投资分析 27 一、前期工程情况 27 二、项目建设投资 27 三、项目经营资金 29 四、项目总投资 29 1 通辽市富康佳园住宅小区项目可行性研究报告 第九章 财务分析 32 一、基础数据说明 32 二、楼盘销售计划 32 三、销售税金及附加 33 四、利润 34 五、财务指标 35 六、不确定性分析 36 第十章 结论 38 总投资估算表 39 主要材料价格表 40 资金使用计划与筹措表 4 1 营业资金运用表 42 项目投资分年用款计划表 43 销售收入与经营税金及附加估算表 44 利润表 45 现金流量表 46 财务计划现金流量表 47 资产负债表 48 2 通辽市富康佳园住宅小区项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目基本情况 1．项 目 名 称：通辽市富康佳园住宅小区项目 2．项目承办单位：通辽泰诚房地产开发有限公司 3．项 目负 责 人：乔卉 4．项目所在地区、地点：通辽市新区建国北路东侧，叫来河 大街南侧 5．建设内容：富康佳园住宅小区75650㎡ 6．投资规模：项目总投资9779.38万元。 7．资金构成：项目全部总投资9779.38 万元，其中开发建设投 资8979.38万元，经营资金投入800万元。 8．资金筹措：项目总投资9779.38万元，建设单位全部自筹。 9．经济效益：项目全部完成后，可实现销售收入14689.74万元， 利润总额3564.55万元，净利润2388.25万元，经营税金及附加807.94 万元，土地增值税1337.88万元。 10．建设期：三年 11．可行性研究编制单位：通辽市融信工程造价咨询公司 二、编制依据 3 通辽市富康佳园住宅小区项目可行性研究报告 1． 原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参 数》（第二版）。 2． 国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技 术目录》（2000年修订）。 3． 《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要》,200