小高层、洋房设计要点...pptVIP

价值点14：业主对露台功能区间接受度较高，认可露台带来的功能价值和生活情趣 通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季； 在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣； 超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点； 其它技术节点-露台 根据西安市气候特点，露台设计应考虑其可封闭功能，同时保持与社区景观的融合 露台设计考虑全封闭功能，交房后可以作同一整改； 阳光房设计，增强园林景观的参与性，形成社区内部交流沟通的平台； 数据来源：西安市房地产信息网08上半年调查 其它技术节点-露台 价值点15：步入式（转角）凸窗：赠送使用面积，给客户以看得见的实惠 步入式凸窗，增大可使用面积，对于中小户型很适用 可赠送的步入式转角凸窗，阳光厅房，最佳的景观台 其它技术节点-窗户 步入式观景凸窗：270度步入式观景阳光厅房，最大限度地享受室外景观、阳光 122平米三房 凸窗：最大进深800?mm（多采用600mm） 步入式凸窗：最大进深1500?mm（多采用600—1000mm） 其它技术节点-窗户 价值点16：端头户型不建议增加面积，但可通过大开间及凸窗扩大景观面，户户朝南，增加产品吸引力 技术节点 转角落地窗、转角阳台； 客厅挑高5米，设转角景观窗，视野开阔；和餐厅错层，互不干扰 北有阳台、南有转角窗； 北有阳台、南有转角窗并且主卧南北通风； 洋房产品成组团分区，在集约用地的原则上保持适度间距，同时结合园林规划确保居家的私密性 2.、高大绿植增加私密感及尊贵的领地感 1、制造地形起伏以遮挡视线 技术节点 项目名称 洋房间距 沁水新城 25m 白桦林居 25m 金地芙蓉世家 20m 龙湖·曲江盛景 35m 亿龙金河湾 25m 国色天香 24m 阳光上林城 23m 建议本项目洋房产品建筑间距按照西安市建筑设计规范最低标准设计 地点 大寒日日照间距系数 日照2小时 日照3小时 西安 1.35 1.40 方位 00 - 150 150 -30 0 350 -450 450 -60 0 600 折减值 1 0.9 0.8 0.9 0.95 尽量采用两开间形式设计户型，在合理压缩面宽的同时，能保证空间的舒适度 案例：万科“5+1”洋房户型 优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 户型推荐 词语：适度 拼音：shìdù 解释：程度适当。萧军《八月的乡村》五：“松原还是未完毕的敬着军礼，手臂适度的举起着。”丁玲《太阳照在桑干河上》十一：“那个最惹人注意的，生得身材适度，气宇轩昂的一个，做出一副很闲适的态度和他旁边一个小孩开着玩笑。” * 词语：面积 拼音：miàn jī 解释：平面或物体表面的大小。 * 词语：平米 拼音：pínɡ mǐ 解释：明中叶以后江南征收田赋的计税单位。参见“平米法”。按公平合理的价格出售的米粮。孙中山《革命成功全赖宣传主义》：“革命没有成功以前，广东人有一句俗话……就是‘革命成功，我们大家有平米吃’。这句是很有道理的，因为革命成功了，如果实行民生主义，国民真是有平米吃。”指平方米。 * 词语：平米 拼音：pínɡ mǐ 解释：明中叶以后江南征收田赋的计税单位。参见“平米法”。按公平合理的价格出售的米粮。孙中山《革命成功全赖宣传主义》：“革命没有成功以前，广东人有一句俗话……就是‘革命成功，我们大家有平米吃’。这句是很有道理的，因为革命成功了，如果实行民生主义，国民真是有平米吃。”指平方米。 * 词语：设计 拼音：shèjì 解释：设下计谋。《三国志·魏志·高贵乡公髦传》：“赂遗吾左右人，令因吾服药，密因酖毒，重相设计。”元尚仲贤《气英布》第一折：“运筹设计，让之张良；点将出师，属之韩信。”根据一定要求，对某项工作预先制定图样、方案。鲁迅《书信集·致李小峰》：“书面我想也不必特别设计，只要仍用所刻的三个字，照下列的样子一排。”魏巍《做新型的知识分子》四：“没有设计就不能施工；没有正确的勘测，就不能有正确的设计。”指搞设计工作的人。艾青《早晨三点钟》诗：“她的丈夫是设计也是监工，此刻她的心啊是多么高兴！” * 词语：花园 拼音：huāyuán 解释：指种植花木供游玩休息的场所。唐李适《奉和春日幸望春宫应制》：“玉輦金舆天上来，花园四望锦屏开。”清李斗《扬州画舫录·草河录上》：“郡城以园胜。康熙间有八家花园。”《儒林外史》第三五回：“湖中间五座大洲……中间洲上，一所大花园，赐与庄徵君住。”巴金《灭亡》第三章：“花园里很静，四周只有花草底清香。” * 词语：填充 拼音：tiánchōng 解释：指填补某个空间。如：填充作用。教学中测验的一种方法。把问题写成一句话，空着要求回答的部分，让人填写。 * 词语：以上 拼音：yǐshàng