洋正广告20贺09年太原昌盛·双喜城营销推广方向思考.ppt

星河湾志在做全中国富豪阶层的财富符号，但是他让这个符号变得更加细节和生动，将表象背后的隐形价值进行无限放大，从而得到了富豪阶层的普遍认同。 本案也一样，是一座将私人资本符号做到极致的太原第一豪宅。 我们所面对的客群： 官商一体，山西人当中所有的富豪阶层， 我们选择的沟通方式： 以山西人的视角，对接山西人的财富价值观。 【定位】：世家仪表，首善门庭 缔造太原华宅地标 城市领袖级私藏宅邸 财富地标级私人宅邸 城市珍藏，望族私邸 领袖名门，藏品私宅 藏品级私人资本大宅 本案的第二个偏差 用“家”的概念，来包装本案极尽奢华、极富财富标志性的产品，在产品属性的引导方面出现偏差。 在山西人价值观里“物有所值”是第一位的，他们不浮夸，但也不会对有价值的东西置之不理，其在处理财富和权力方面拥有超乎寻常的理性和判断力，本案仅对“世界晋商的家”的描述是其很难认同的，但是他们在为自己和家族的建立基业和保证财富永续流传的观念，也是根深蒂固，本案其实正是一个这样可以珍藏人生和家族成就的私人资本符号。 二、本案的产品应该如何推广 星河湾.北京 让我们先来看一个经典豪宅范例，众所周知的 建筑、自然与奢华相和谐的星河湾成就了财富阶层的私人资本符号，奠定其高端市场领跑位置 区位 位于朝阳区朝阳北路四季星河路，4环至5环间 资源 北临1600亩国家森林公园，东傍2000亩绿化隔离带 规模 用地面积 346666平米，包括11万平生态公园，可建设用地约24万平，总建面约 600000平米 容积率 1.73（含生态公园） 绿化率 50％ 建筑形式 1期建面21万平方米，建筑形式为9-11层小高层；二期为18层高层；3期产品为28层高层建筑 精装标准 4000元/平米 楼间距 50-60米 户型面积 200-300平米四居，500-600平米复式 车位比 1：1.12 园林设计单位 贝尔高林 园林设计 特色的主题园林景观 功能内容 生态公园；星级会所，幼儿园，小学，商业街 功能比例 生态公园占地11万平米; 星级会所建面14000平米，商业建面约6000平方米 市场表现 开盘价格15000元/平米（05.6月），现价35000元/平米，销售速度30套左右/月 开发商 宏宇集团 * 北京星河湾在规划上实现自然布局，疏密有致，打破南北向排列式布局 生态公园 四季会 四季会体育馆 商业街 四季星河南街 四季星河路 2期 占地5万平米 1期 占地14万平米 总体规划 小学 幼儿园 入口 西向东看 3期 占地5万平米 利用绿植抬升整体高度，形成边界感与私密感 人车分流系统体现豪宅动静分区功能 车行流线：以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入区内的地下车库，使区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而休闲的居住环境 消防车流线：主路和区内环形主要步行道可通行消防车，进入组团则使用五障碍园林式隐性车道 停车模式：以地下集中停车为主，主车库位于居住组团地下 步行流线：区内步行系统从社区级小区级至组团级层次分明，主干道便捷贯通，与各组团入口形成良好的连接关系，并兼顾了日常行人、必要时通车的机动性 总体规划 地下车库入口 * 北京星河湾 规划了总建筑面积14000 余平方米的四季会 项目内部配有14000平米的精品会所，囊括餐饮、俱乐部等多种功能，提升项目价值 北京星河湾会所 四季会建筑风格为新地域主义风格，定位于中国首家超五星级精品酒店，总建筑面积14000平米，分为地下一层与地上两侧 恒温泳池，长25m，宽12米，水深1.4-1.7米 圣保罗餐厅：巴西特色，容纳100人 四季厅：中餐，26个豪华包间 钢琴吧：咖啡厅 VIP room：小型豪华会议室 Meeting room：小型论坛会议室 国际会议中心：350-400人商务会议 四季厅VIP包房：中餐粤菜，26个豪华包间 总统间：180度全园林景观，30位顶级中西宴会 红酒雪茄房：40个餐位，定期举办顶级品牌展示 阅读室：品茶、阅读、商务会谈 功能构成 地块西侧配置6000平米对内私属服务型商业街 建筑形式：以商业街为主，另有少量住宅底商 业态：零售专卖，生活服务型商业 功能构成 森林公园与绿地构成一体，打造延伸式绿化体系，配合核心水景，形成特色主题园林景观 项目北临森林公园，东傍2000亩绿化隔离带，自配11万平米生态公园。 延伸式绿化体系，强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，建筑坐落于花园中的特色主题园林之内 中央水景 星河湾 森林公园 绿 化 隔 离 带 园林景观 景观设计：贝尔高林 从产品的精细外立面、富丽堂皇的入口大堂等外部细节打造豪宅品质 大堂 富丽堂皇的大堂和优雅有序的通道，一侧推门即走进生态绿地 产品设计 通过户型创新，最大化占有景