三亚山海天策划方案.pptxVIP

山海天·H .Condo ;房市研究;市场研究; 根据国外研究数据，人均GDP突破1000美元，社会消费结构将向着发展型、享受型升级，对度假型房产需求增加，而在2004已经达到人均1270美元 政府意识加强，旅游资源的深度开发 迎合不同层级需求，旅游地产创新层出不穷，如高尔夫温泉别墅等;投资持续快速增长：2002年,三亚房地产发展进入较快的增长阶段,房地产投资占同期固定资产投资比例连续3年快速增长,由2002年的21.92%上升至2004年的36.01% 房地产价格不断攀高：2004年增长至4210元/m2(其中，海景房均价7000元/ m2,非海景房均价3300元/m2)，2005年第一季度继续稳定增长,达到5100元/m2 ;;岛外购房人士约占九成 从三亚购房客户的来源看，除西藏外，全国其他地区(含港澳台)均有，尤以江浙、上海和北京为最，约占百分之五十。韩国、日本、美国、德国和俄罗斯等国家购房约占3%。 三亚已成为富裕阶层的理想第二居所 从购房目的来看，大部分客户购房动机主要是旅游度假、休闲养老等目的，把三亚作为第二居住地，二次置业比例较高，短期投机或投资者相对较少。这种动机所引发的需求是正常的，是部分富裕阶层的真实性需求。;结论;竞争研究;地 理 位 置： 大东海 土 地 用 途： 住宅用地 建 筑 类 别：