世联-情景洋房专项研究.pptxVIP

;;报告内容;;;;;;;;;;;;;客户需求的变化;情景;;;;;;;;;;优势一: 低密度产品物业，吸引客户 优势二： 解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求 优势三： 整体户型的亲地亲景均衡 劣势一： 总户数少，土地价值未能最大化 劣势二： 产品区分不明显，不够丰富，较难不同满足客户需求;;;;;六大价值点： A、巧妙的入户方式 B、独特的露台空间 C、多景式阳光房 D、丰富的建筑形态 E、气派的横向客厅 F、豪华的顶层套房;优势一 产品丰富，可为客户提供从舒适两房到舒适四房的多种户型选择（95㎡-180㎡） 优势二 花园洋房能满足对大露台有需求但受总价限制的客户需求 劣势一： 三层户型与其他层户型差距过大，价值未充分充分挖掘 劣势二： 附加值较少;;2层;3层;4\5层复式;;;;;1－3层面积递减，4\5层复式面积较大； 花园洋房1－3层面积依层数递减分别在130至100㎡； 4+1式花园洋房四五层复式面积最大为160-180㎡。;;;;;;;; 阳光房;;;底层、顶层面积大；中间层面积较小； 1－2层面积为230～290㎡； 3－4层面积为130－160㎡； 5\6层面积为190－225㎡。;;;;;;;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。9月-219月-21Thursday, September 9, 2021 10