别墅办公产品系列研究下.ppt

别墅办公产品系列研究下;花 园 式 别 墅 办 公;;国内： 万科VMO 华远首府 16城联邦 北京LINK 光谷金融港 无锡联合U谷;;项目规划;;项目业态配比;建筑立面;社区环境;办公户型（独栋、双拼）;办公户型（洋房）;办公环境;别墅办公;万科定制住宅金牌物业服务，以“商务于生活的完美平衡”为理念 ——首创Master Key物业服务品牌 尽享完善、个性化商务配套及服务 服务零打扰 商务别墅专职管家;项目二：华远首府;;建筑设计;社区景观;(1) 个性化智能系统 设计建筑智能化系统之际，充分地考虑到每栋建筑单体的整合性与独立使用的可能性。采用板块结构设置火灾自动报警的消防系统、建筑设备监控系统、安全防范系统等5 A 级写字楼的标准智能化系统。这种预置的智能系统，既可以令客户与其他人共享楼宇总系统的公共部分，又可以根据客户的需求进行度身定制， 满足个性化的需求。 (2)独具加湿功能新风系统 华远·首府的新风系统独具加湿功能的新风组件， 通过对 空调系统与独立新风机组相结合的方式，保证每一位客 户都能够被50 立方米/ 小时的新风围绕，营造了健康、 生态的办公环境。;项目三：16城联邦;项目规划;业态规划;道路交通;景观规划; 斥巨资引入了日本技术的XH-ST水循环系统。 此技术在日本被广泛应用在日本国鱼“锦鲤”的养殖方面，在无需换水、不增加成本的基础上，即可达到养殖难度较大的锦鲤所要求的水质;四重花园景观体系 一重 中庭水景花园 “观荷赏鲤”的山水意境，中央阔绰水景，彰显非凡人生传奇！ 二重 入户前庭花园 门前庭院郁郁葱葱，宜景怡情，让脑力劳动的身心舒缓。 三重 空中屋顶花园 足不出户，方可与自然完全接触，以俯瞰的姿态鉴赏，风景这边独好！ 四重 外立露台花园 至身窗外，两侧皆风景，室外露台小花园，建筑与自然，传颂永恒的经典。 ;建筑特色;建筑特色;办公招商;项目四：北京LINK ;D办公;建筑设计;现代材质;社区景观;项目配套;项目五：光谷金融港;地址 ：东湖高新区光谷大道77号 建筑面积 ：1600000平方米 占地面积 ：1067200平方米 物业类别：普通住宅,写字楼 开盘时间：2010年6月 入住时间：2010年10月 容积率 ： 绿化率 ：45% 建筑密度 21.9% 停车位 8350 总户数 150 起价：5000元/平方米 均价：5500元/平方米 物业费：元/月/平方米 物业公司：武汉丽岛物业管理有限公司 户型面积： 800-2000平方米 付款方式：银行按揭贷款,一次性付款 开发商：武汉光谷金融港发展有限公司 投资商：武汉光谷金融港发展有限公司;整个规划用地1600亩，规划建筑面积160万平方米，容积率，将分成综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等多个功能区域。 整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。 整个项目建成后，将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心和100家现代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增10余万中等就业岗位。 光谷金融港规划有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，总面积9000平方米左右，共计300余套，套内面积约为22平方米。 装修完毕后将优惠租赁给入园企业使用，后期规划有10万平方米青年公寓。;建筑立面;社区景观;建筑标准;优惠方面;国外典型案例—Smales Farm Technology Office Park;项目总建筑面积为11万平方米，占地公顷，容积率为。 有4栋写字楼：Sovereign、Telstra Clear、Air New Zealand 以及Q4。 每座写字楼都有自己独立的特点以及名称，面向的客户以及展示内容都不同。;Sovereign House;Telstra Clear;Air New Zealand;*;应用了当时最先进的科技，具体如下： 智能楼宇控制 自动反应、控制，达到无人操作以及方便物业管理的目的，同时可以节能30%左右。 高性能建筑 提高了建筑的抗性，延长了使用周期。比如当结构失去耐久性的时候系统会自动检测发出警报，同时混凝土会释放修补材料来对破损结构进行修补来保障临时安全。 绿色建筑技术 对于环境有保护效果。如对于建筑物内废气废水得到妥善处理，既不会污染环境又能够循环利用节约成本。;*;配套企业;*;规模：占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，可容纳企业500多家 独栋区规划占地200亩，建筑面积18万平米，为企业总部商务量身打造了生态型、低密度的独栋企业花园社区。 生态：20万平米果岭园林360