三湘印象：2016年公司债券跟踪评级报告（2018）.PDF

结转收入17.52 亿元，同比大幅减少72.65% 。  土地储备规模较为有限且集中度较高。2017 年 以来，公司仅在杭州新增一宗土地。截至2018 年3 月末，公司土地储备总建筑面积135.38 万 平方米，其中北京燕郊项目占比为87.11%，其 未来经营业绩的实现易受市场环境及政策的影 响。  债务规模增长，杠杆水平上升。受销售回款下 滑及在建项目建设支出增加的影响，2017 年公 司债务规模有所增长，年末其总债务为 54.29 亿元，同比增长35.29%，净负债率有所提升。 2 三湘股份有限公司2016 年公司债券跟踪评级报告（2018） 信用评级报告声明 中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）因承做本项目并出具本评级报告， 特此如下声明： 1、除因本次评级事项中诚信证评与评级委托方构成委托关系外，中诚信证评、评级项目 组成员以及信用评审委员会成员与评级对象不存在任何影响评级行为客观、独立、公正的关 联关系。 2 、中诚信证评评级项目组成员认真履行了尽职调查和勤勉尽责的义务，并有充分理由保 证所出具的评级报告遵循了客观、真实、公正的原则。 3、本评级报告的评级结论是中诚信证评遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定， 依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断，不存在因评级对象和其他任何组织或 个人的不当影响而改变评级意见的情况。本评级报告所依据的评级方法在公司网站 （ ）公开披露。 4 、本评级报告中引用的企业相关资料主要由发行主体或/及评级对象相关参与方提供， 其它信息由中诚信证评从其认为可靠、准确的渠道获得。因为可能存在人为或机械错误及其 他因素影响，上述信息以提供时现状为准。中诚信证评对本评级报告所依据的相关资料的真 实性、准确度、完整性、及时性进行了必要的核查和验证，但对其真实性、准确度、完整性、 及时性以及针对任何商业目的的可行性及合适性不作任何明示或暗示的陈述或担保。 5、本评级报告所包含信息组成部分中信用级别、财务报告分析观察，如有的话，应该而 且只能解释为一种意见，而不能解释为事实陈述或购买、出售、持有任何证券的建议。 6、本评级报告所示信用等级自本评级报告出具之日起至本次债券到期兑付日有效；同时， 在本次债券存续期内，中诚信证评将根据《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行 跟踪评级，根据跟踪评级情况决定是否调整信用等级，并按照相关法律、法规对外公布。 3 三湘股份有限公司2016 年公司债券跟踪评级报告 （2018） 募集资金使用情况 加速推进阶段。2017 年7 月，《关于在人口净流入 的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，选 三湘股份有限公司 2016 年公司债券（债券简 取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、 称为“16三湘债”、债券代码为“112363”，以下简称 沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市作为 “本次债券”）于2016 年3 月23 日发行，实际募集 住房租赁首批试点。同年 10 月，十九大报告明确 总额人民币 10 亿元，债券期限为3 年，附第2 个 坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快 计息年度末发行人调整票面利率选择权及投资者 建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制 回售选择权。每年付息一次，到期一次还本，最后 度，有助于促进房地产市场平稳健康发展。 一期利息随本金的兑付一起支付。本次债券募集资