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二手房过户流程大纲 二手房过户流程大纲 二手房过户流程大纲 二手房过户流程 过户流程 1. 领土局信息中心做产权检查，收费 50元（买方付）。 2. 领土局 4号窗口抽签评估 ( 黄姐负责，有时是王姐 ) 。 3. 拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（光复印件） ，评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看） ，三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的 0.65%）。 4. 到农税局申请契税减半，供给房产证原件（光复印件） ，评估报告，商品房买卖合同【领土局 3号窗口购买，50元/ 套（4份商品房买卖合同， 2份审批表）】，房款收据并填写申请表，所需资料一式一份。 5. 七个工作日内取契税减半证明并支付契税 （评估价的 1.5%，中国银行代收），领土局 4号窗口递交资料【买卖两方出席，如买方来不了的，供给手写拜托 书；卖方来不了的，供给公证拜托书（如已婚，供给婚姻证明及共有人共同拜托） 】，须供给商品房买卖合同， 审批表，买卖两方身份证原件查对光复印件， 卖方婚姻证明或户口本（如办理公证拜托书则无需） ，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等有关资料，分别一式两份。 6. 七个工作日内交易所出具税单并由有关部门领导署名，复印 2份分别交给领土局 6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单， 分别由中国银行和农业银行代收并盖印（未盖印不奏效） 。【税费名称及收费标准：营业税 5.55%（一般住所满五年可申请减免），印花税 0.05%，个人所得税 2%或20%（产生土地增值税需交 20%，一般住所 2%），契税 3%（评估或成交价钱高于政府优惠参照价需交 3%），土地增值税 30%— 60%（增值额 / 原房产总数小于 50%为30%，增值额 / 原房产总数大于 50%小于100%为40%，增值额 / 原合同价大于 100%小于 200%为 50%，增值额 / 原合同价大于 200%为60%），“菜篮子”价风格节基金 0.3%等】，回单分别交给领土局 6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印 2份交给交易所并署名说明完税。 7. 七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取） 。 选购二手房要考虑那些因素： 向房地产有关部门咨询，实时认识手续、花费、程序上的变化等最新的信息。 确立资本根源。是自有资本，仍是向别人筹借，或许向银行申请贷款。 价钱和面积。依据自己的资本，决定可能购买何种区位、多大面积的住宅。 交通状况。选择一处好的住处，等于节俭了往后在交通方面的时间和金钱的支出。 房子价值。经过频频比较判断房子的价值； 拜托信得过的中介公司或许评估事务所进行评估；银行供给按揭时会进行评估。 确认房子面积。 包含建筑面积和使用面积。 产权证上一般注明的是建筑面积。 最保险的方法是测试量一下房子内从墙角到墙角的面积。 察看房子的内部构造。 户型能否合理， 有没有特别不合适居住的弊端； 管线能否太多或许走线不合理； 天花板能否有渗水的印迹； 墙壁能否有爆裂或许脱皮等显然的问题。 认识装饰的状况。 原房子能否已装饰， 装饰水平易程度如何； 认识住所的内部构造图，包含管线的走向、承重墙的地点等，以便从头装饰。 旧房的历史。 哪一年盖的， 还有多长时间的土地使用限期； 能否欠物业公司的花费以及水、电、煤花费。 物业管理。水、电、煤花费如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平如何；绿化工作如何；物业管理公司供给哪些服务。 产权。注意产权证上的房东与卖房人是不是同一人， 到房地资源局查问此产权证的真切性，确认产权的完好性，有没有抵押、共有人等。 选择中介。靠谱中介应当供给有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。 购买二手房 看房、选房的“十看十不看” 如何精选一套合适自己的好房子，是广大购房者广泛关怀的问题。一般状况下，在确立购房前，大家都会实地勘查一番，免得由于买下出缺点的住宅而遗憾。 不看白日看夜晚 入夜后看房，能观察小区物业管理能否安全、有无准时巡逻、安全防备举措能否周到、 有无摊贩等产生的噪音扰乱等。 这些状况在白日是没法看到的，只有在夜晚才能获取最切实的信息。 不看晴日看雨天 下过雨后，不论业主先前对房子进行过如何的装饰， 都逃可是雨水的“侵袭”，这时房子墙壁、墙角、天花板能否有裂缝，能否漏水、渗水，就能一目了然。 特别要分外留神露台、 洗手间邻近的地板， 看看能否有湿润发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时最好是看空屋子， 由于空屋子没有家具、 家电等物遮挡，能够清楚地看到整个房子的格局。 比较理想的格局是， 翻开大门先进入客堂，而后是餐厅、厨房，洗手间，再到寝室。假如客堂的门直接面对寝室，则私密性较差。各样功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、歇息功能等。 不看墙面看墙角 查察墙面能否