仁恒江湾城项目策略报告.pptxVIP

2008年 南京 长江之畔;目　录;江湾城总体认知：;城市价值;项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态;板块价值;板块价值;品牌价值;建筑品质;江湾城具备了成为高端楼盘的先天禀赋;;我们是什么——高端物业——一个由四纬因素构成的市场综合体;在此采用价格指标量化界定高端物业以便于研究此物业类型;南京市场高端物业特征：四大因素往往不能兼而有之;高端物业市场规模逐年扩大，300万元以上的总价段成交量明显增加;2008年，虽然整体住宅市场进入了调整期，但高端住宅市场情况任然持续良好状态;目前别墅市场对于高端住宅物业的分流作用并不明显;市场竞争——未来两年内即将上市的高端住宅物业供应量惊人;200万㎡潜在高端物业供应两极分化，河西与城东的潜在供应将带来直接威胁。;河西板块目前在售项目待推存量约170万㎡;河西板块2007年到现在潜在住宅土地供应量约250万㎡;河西板块三级市场目前呈刚刚起步状态，主力成交价格在[8500-13000]之间;主城之内滨江高端物业匮乏 ——目前在售仅有城北板块的世茂滨江，遭遇变电门事件之后未来项目走势也必将受到影响；而潜在供应方面的交通控股三汊河项目目前在运营上也遇到了一定障碍，意图寻求合作公司共同继续开发。 河西板块已然步入高端板块认知行列 ——整体城市未来高端物业供应情况出现两极分化现象，除城中板块外，位于东北角的仙林板块与位于西