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南湖•狮山美庐物业管理工作方案 武汉市加豪物业管理有限公司第一章 项目概况及分析 项目概况 顾客群特点及需求分析 第二章 物业公司管理方案建议 三. 物业管理服务模式 四. 物业服务内容及标准 五. 前期物业接管 六. 入伙 七. 物业装修与管理 八. 物业档案的建立 九. 物业人员配置方案 第三章 物业公司财务分析 十 . 财务分析方案 第四章 物业公司建议 第一章 项目概况及分析 一、 项目概况 南湖•狮山美庐规划规划总用地面积为 14829.14平方米，净用地面积为11103.31平方 米，容积率 2.6，总建筑面积约为 28933平方米（不含地下室），其中住宅建筑面积为 27467 平方米，商业配套面积为 1466平方米，地下室面积 2000平方米，绿化率 36%，建筑密度为 27%，总停车位为 85个，总户数为 258户。 （ 一 ） 周边环境及市政配套 1． 周边环境 项目地块位于珞狮南路与南湖路交汇处， 即规划中的南湖新城的中心地段， 距尤李村（狮 城名居）仅3.4km，距街道口仅6.2km，有数条公共汽车线路经过。年底珞狮南路延长线全 线通车后，本项目可西接南湖花园城，东连光谷腹地，北通武昌中心地带，南达江夏纸坊， 居民出行将更加便利。 规划中的南湖新城东起南湖、 南至二环线、 西抵巡司河、 北靠雄楚大道， 总面积达 1310 公顷，而规划中公共绿地面积即达 140公顷。南湖新城的规划目标， 是建立起一个全新的“都 市村庄”。因为该区域内的房屋总高度偏低，同时区域内又兼有居住、商贸、文化、体育等 各种现代化设施。在这样的环境中， 居民不但能享受到安静、 悠闲的生活环境，同时又能感 受到都市便捷的交通、商业服务。预计到 2020 年，新城居民人均公共绿地面积将会由现在 的 1.2 平方米，增至 8.2 平方米，可容纳居民 25 万至 31 万人。 2005 年，南湖的利好消息不断传出：位于武昌狮子山与象鼻山之间的南湖大桥业已完 工通车。长 261 米、宽 26.5 米的大桥飞越南湖，串起东湖高新技术开发区、武汉经济技术 开发区、 南湖农业高新技术产业园。 来自洪山区政府的信息显示， 去年启动的南湖新城“七 路一渠”建设项目，将在今年 1 0月成功完成机场三路、武梁路、石牌岭路和出版城路的建 设。在已获专家评审通过的武汉湿地保护规划报告中， 将对南湖实施抢救性保护， 并建成湿 地公园，届时南湖的整体环境将得到全面改观。 南湖水波光粼粼， 狮子山苍翠如黛， 6000亩碧波荡样的南湖水、 600亩的水上主题公园， 南湖新城的生活，多么令人期待！ 南湖新城的东部即是自 1998 年开始崛起的珞南片区———囊括南湖西岸、武昌街道口 及以南二至三公里左右的区域，占据新城约 2/3 的面积。 经过十多年的建设，珞狮南路区域的发展已初具成熟态势。优美的南湖景区生态系统、 葱郁的狮子山景观， 云集的众多高校， 厚重的人文气息， 以及日益成熟的城市配套资源使区 域的居民生活更加便利。 这里人气的逐渐兴旺加快了区域的规划和建设， 如今的珞南片区已 经成为了洪山区新的政治、文化、经济中心。 洪山区政府的搬临无疑更是显示了政府对这片区域的发展的肯定。 中商平价、 中百仓储、 群光广场和图书城等等也都落脚安身于此，极大的加快了该区域的生活环境的完善。 如今， 举目珞南片区， 珞狮南路附近即将建设的大规模水景公园， 以及正在快速发展壮 大的高品质的居住社区等， 都在促使该片区飞速的成长， 并支撑着它崛起为武昌乃至武汉的 新锐居住模块。 2． 区域配套： 周边教育、商业、医疗、餐饮、娱乐配套比较完善。 教育文化： 有武汉大学、 武汉理工大学、 华中师范大学、 华中农业大学、 湖北经济学院、 武大附中、 马房山中学、 武珞路中学、 街道口中学、 湖北省图书出版城等众多教育文化机构； 医疗：附近有陆军总医院、省妇幼保健医院、中建三局医院等大型医疗机构； 金融：中国工商银行、国家开发银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行等 40 余家金融机构便利生活； 购物：群光广场、亚贸广场、武商量贩、中百仓储、中商平价、工贸家电等大中小卖场 满足了日常购物所需； 餐饮：餐饮业在该区域较为集中，有楚灶王、卢大师酒店、九龙大酒店、青莲酒家、醉 江月酒楼、老味道、小蓝鲸酒店等； 休闲：上岛咖啡、秀玉红茶坊、抱云天茶艺馆、土大力韩国料理、第三空间、麦先生外 语俱乐部、红旗飘飘歌城、小香港歌城、洪山电影院、花卉市场、滚轴溜冰城、四季恒温游 泳馆等休闲娱乐设施俱全； 交通：有 729、591、503、562、72 等公交线路经过，另有巴士通过，距离武昌火车站 约 10 分钟路程。 3．项目地块附近有华农线和珞南线两条高压线经过，可为项目提供双回路的施工用电 和生活