商品住宅价格影响因素.pptxVIP

商品房价格影响因素易居中国市场部B类C类D类A类市场因素社会因素本体因素成本因素政策因素外部因素土地成本供应经济因素建安成本成交产品因素规划因素税费成本未来预期其他融资成本人口及产业注：按照决定商品房最终价格的权重大小顺序，我们归纳了ABCD四类因素成本因素土地成本成本是影响商品房价格的第一要素，“价格=成本+利润”永远是开发商定价的重要法则。建安成本配套成本融资成本税费成本土地成本建筑用地购买成本带征用地购买成本土地使用权购买价格土地契税及手续费土地成本七通一平费用土地开发费用基础设施费用建安成本建安成本前期费用建筑安装费用可行性研究费用多层（电梯/不带电梯）小高层/高层勘查设计费用独栋别墅/联排别墅商业建安工程不可售配套设施地下车库 供水 道路、围墙 供电 车库 供气 河道处理 电话 景观、绿化 雨污水管工程 环保 智能化工程 环卫 电视配套成本住宅配套配套成本 居委会，非机动车车棚， 项目内部营业性公共配套银行 幼儿园，托儿所、中小学，文化站，医院等公共设施配套营运成本营运成本财务费用管理费用销售广告其他 购地贷款利息 管理人员工资 报纸广告 年检费 办公支出 高炮广告 渣土费 建筑安装工程贷款利息 养老保险费 道旗广告 治安费 ..........随着央行贷款利率的提高和贷款审核的加强，主要由利息构成的财务成本直线上升，比重约占总开发成本的将近10%。税费成本营业税企业所得