建设工程造价案例分析2016年-附答案解析.doc

建设工程造价案例分析2016年 （一） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： ? ?1拟建项目占地面积30亩，建筑面积11 000m2，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1 600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。 ? ?根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2 000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 ? ?2项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。围定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 ? ?3项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 ? ?4项目正常年份销售收入为1 560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税率为25%。 ? ?(计算结果保留两位小数) ? ?[问题] 1、列式计算拟建项目的建设投资。 2、若该项目的建设投资为5 500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3 000万元，贷款年利率为7.2%(按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金(不考虑企业公积金、公益金提取及投资者股利分配)。 （二） 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120 000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长(或缩短)1天工期，处罚(或奖励)金额3万元。 ? ?施工过程中发生了如下事件： ? ?事件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见下表。 各施工方案施工成本 施工方案 施工准备工作成本(万元) 不同地质条件下的施工成本(万元) 地质较好 地质不好 先拱后墙法 4 300 101 000 102 000 台阶法 4 500 99 000 106 000 全断面法 6 800 93 000 / ? ?当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入3 300万元的施工准备工作成本。如果改用台阶法施工，需再投入1 100万元的施工准备工作成本。根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为0.6。 ? ?事件2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法。造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本、间接成本为2万元/天；直接成本每压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。 ? ?[问题] 3、绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。 4、列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。 5、事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期，延长工期还是按计划工期施工?说明理由。 6、事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少?若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元? （三） 某国有资金建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询的中介机构编制了招标文件和招标控制价。 ? ?该项目招标文件包括如下规定： ? ?7招标人不组织项目现场勘察活动。 ? ?8投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复。 ? ?9投标人报价时必须采用当地建设行政主管部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准。 ? ?10招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动。 ? ?11投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据；投标人不能说明理由，不能提供证据的，将认定为废标。 ? ?在项目的投标及评标过程中，发生如下事件： ? ?事件1：投标人A为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘察现场。招标人同意安排一位普通工作人员陪同投标人A勘察现场。 ? ?事