企业法律风险防范策略.docxVIP

西方有句谚语： “财富的一半来自合同。 ”以本人担任常年法律顾问的一家房地产公司为例， 一大群业主要求公司将所购房屋的防火入户门更换为防盗门。 客户部经理非常头疼， 忧心忡 忡地咨询律师该怎么办？其实， 公司与业主并不存在其它法律关系， 只有合同关系， 凡合同 纠纷，先查阅合同，再查阅法律。 经查阅双方签订的商品房买卖合同之附件，第四条已明 确约定 宅入户门为品牌防火门 ”。因此，客户经理完全可以拿出合同， “淡定 ”地回复这些 客户，而不是不知所措。当然，巧妙地安抚、引导和管理群体性客户的情绪，避免引发更大 的矛盾和纠纷，是企业的客户经理合同法律风险管理过程中必须具备的另一种能力。 合同法律风险管理的目的在于，保护自己，威慑他人。 企业加强合同法律风险管理，目 的是为了保护自己，而不是陷害他人。比如，在合同缔结、履行、变更、终止过程中所把握 的各种证据或资料，有时候就是拿出来 “秀秀 ”而已，只要能够威慑对方回到合同诚信轨道， 即可 “见好就收 ”，而不必无因起事端。 本人提供法律服务的房地产企业曾遇到过这样一起案例：周某按揭贷款手续未获银行批准， 且拒不以其它方式付款， 公司发函解除购房合同； 周某则将公司诉至法院， 要求继续履行合 同。法院终审判决驳回周某的诉讼请求。公司之所以可以在此案中胜诉，原因在于：第一， 公司早就制定规章制度， 并修订审批流程， 要求涉及公积金贷款的一切宣传均须谨慎； 第二， 公司在合同中明确约定了按揭贷款的办理义务主体，同时约定了未办好贷款的替代付款方 式； 第三， 公司在合同中明确约定了买受人逾期付款时公司的多种救济途径 除合同） 。 缔约对象选择重于合同文本管理。 缔约如同恋爱，最为重要的要求是， （包括但限于解 “选择对的人、一起 做对的事 ”。然而，过去一些企业的合同法律风险管理呈现 “重文本、轻对象 ”的倾向，因而 往往事与愿违。 合同债权之实现，从根本上依赖于债务人的责任财产， 因此，即便完美的合 同文本一旦遭遇不靠谱的相对人， 那也是 “白搭 ”。 民营企业与国有企事业单位合作必须谨慎， 特别应注意约定并督促其办理有关审批手续。 在缔约主体选择方面， 要树立一种观念， 即 “先 小人，后君子，成就真君子；先君子，后小人，难免真小人。 ”当然，企业管理中并不因此 否认合同文本的重要性。恰恰相反， “合同代表主体 ”：合同是缔约主体的无声代言；合同 是经办人员的风格再现；合同是团队执行力的集中表现；合同是风险控制的关键钥匙。 一、签订合同时，风险的防范 （一）要留下对方授权委托书的原件 例：只看了对方授权委托书而未留下原件。 （二）避免表见代理 避免表见代理风险的几点要求： 1. 管好公章。 例：擅用公章合同有效。 2. 管好法定代表人的私人章。 3. 取消对代理人的授权时， 及时收回授权文件， 或及时通知交易 相对人。 （三）预防容忍委托授权 知道他人以自己的名义成立合同而不做否认表示的， 可以构成容 忍委托授权。 例：容忍委托授权的案例。 （四）考察对方的主体资格及资信情况 1. 营业范围与特许经营、专营等。 《合同法解释（一）》的规定。 2. 注意吊销营业执照与注销营业执照的不同。 3. 考察对方的资信情况。 （五）防止对方的合同陷阱 （ 1）欺诈 欺诈人引导相对人在主体、 标的财产、 履约能力等方面陷入错误。 （2）异地签订合同时，注意相对人有无文字改动 （3）连环合同时的合同陷阱。 例：观念交付时的合同陷阱。 （4）银行有无可能对企业商事留置 例：借用债务人之物并对该物进行留置。 （5）买卖合同检验期限的设计 例：期限过短，应认为是对表面瑕疵的检验期 （六）防止合同条款与封存样品的不一致 《买卖合同解释》的规定 问题之一：法律防范意识不足 英国一家叫路伟 律师事务所 的调查表明： 中国企业至今没有认识到法律风险事前防范比 事后补救更重要。 调查数据显示： 中国企业为法律事务所支出的平均费用仅占企业总收入的 0． 02％。与此对应的是：美国企业投入法律事务方面的费用标准基本是企业总收入的 1