前期物业服务住宅类统一合同文本.docVIP

PAGE1 / NUMPAGES41 附件2： 前期物业服务（住宅类） 合同统一文本 山东鲁能集团有限公司 PAGE2 / NUMPAGES41 （物业名称）前期物业服务合同 合同编号（甲方）： 合同编号（乙方）： 甲 方： 乙 方： 签订日期： 签订地点： PAGE2 / NUMPAGES41 根据《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章 总 则 第一条 物业基本情况: 物业名称： 物业类型： 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 物业服务区域四至： 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 规划平面图和委托的物业构成明细、物业共用部位明细、物业共用设施设备明细见附件1、2、3、4。 第二条 甲方为乙方提供 平方米的物业服务用房（必要时，甲方有权调整物业服务用房，但保证物业管理用房的面积符合有关规定）。 第三条 本合同签订时，本物业的开发建设现状为：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过竣工验收_________。 第四条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业 PAGE3 / NUMPAGES41 服务书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按《建设工程质量管理条例》、《住宅质量保证书》等规定承担。 第二章 前期物业管理筹备期的服务事项 第五条 前期物业管理筹备阶段乙方的服务内容： 1、竣工验收前乙方受甲方委托，依据接管验收标准完成住宅分户验收及复验，对不合格项提出整改意见。 2、乙方要熟悉项目和设备情况，完成物业管理团队组建和培训，并根据实际需要安排工作人员到岗及试运行。 3、当项目工程竣工验收完成后，乙方即派出专业物业管理和工程技术人员进行物业管理接管验收工作，包括资料的移交、设备设施的接管，具体内容参照第四章。同时，协助对验收合格的房屋及设备做好“成品保护”及相应的日常管理工作。 4、项目接管验收后，为能达到入住的标准，乙方须进行相应的物业管理服务。内容包括进行彻底的清洁开荒、安全巡视与监控、设备的管理与维护等。 5、协助甲方完成交房工作。内容包括前期准备的各项规约、手册、交房流程、装修流程及交房中物业公司需参与的工作。 6、根据前期物业管理筹备期的实际需要，按甲方的项目启动资金预算拟定前期物业管理服务所需购置物品明细，提供给甲方，由甲方进行审核、统一购置后交由乙方并由乙方管理。 第三章 前期物业管理运行期的服务事项 第六条 自甲方物业开始向业主交房开始，乙方提供服务事项： 1、物业范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的清洁、维护、保养和管理。 PAGE3 / NUMPAGES41 2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、公共照明、安保管理系统、秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、楼宇自动化系统等。 3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、地上地下停车场等。 4、安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。 5、道路交通与停车场管理，其中包括：负责本物业道路交通管理，停车及车辆疏导服务等。 6、日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生；每日生活垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏服务等；物业室外通道的地面道路清洗；委托专业公司对供水系统清洗。 7、本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地提供日常养护服务。 8、管理本物业及本物业相关的工程竣工图纸、物业业主（或物业使用人）档案与竣工验收数据。 9、建立、健全物业维修、更新、改造费用的账务，并接受甲方的监督。 10、对于甲方房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护以及其他服务要求，在甲方提出委托时，乙方在其能力及服务范围内，接受委托并另行收取合理报酬