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PAGE PAGE 1 关于取消物业资质情况说明 1.物业取消资质是什么意思 物业服务企业从事物业管理工作必需要具备相关部门颁发的资质证书，假如由于违反了资质管理方法中说到的相关要求被取消资质就没有资历再从事物业管理。  中华人民共和国建设部令 第 164 号 《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理方法〉的打算》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议争论通过，现予发布，自发布之日起施行。 部 长 汪光焘 二○○七年十一月二十六日 建设部关于修改《物业 管理企业资质管理方法》的打算 建设部打算对《物业管理企业资质管理方法》（建设部令第125号）作如下修改： 一、删去第十七条、第十八条、其次十二条。  二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。 此外，对条文挨次作相应的调整。  本打算自发布之日起施行。《物业管理企业资质管理方法》依据本打算作相应的修改，重新发布。  物业服务企业资质管理方法 （2004年3月17日建设部令第125号，2007年11月26日依据 《建设部关于修改的打算》修正） 第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场次序，提高物业管理服务水平，依据《物业管理条例》，制定本方法。 其次条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本方法。  本方法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资历，从事物业管理服务活动的企业。 第三条 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。  第四条 国务院建设主管部门担任一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人民政府建设主管部门担任二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门担任二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指点和监督。  设区的市的人民政府房地产主管部门担任三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指点和监督。 第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下： （一）一级资质： 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。  其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务担任人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员根据国家有关规定取得职业资历证书； 4.管理两品种型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信誉档案系统，有优良的运营管理业绩。  （二）二级资质： 1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务担任人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员根据国家有关规定取得职业资历证书； 4.管理两品种型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信誉档案系统，有良好的运营管理业绩。 （三）三级资质： 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。  其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务担任人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员根据国家有关规定取得职业资历证书； 4.有托付的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信誉档案系统。 第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质： （一）营业执照； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）物业管理专业人员的职业资历证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。  第七条 新设立的物业服务企业，其资质等级根据