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郴州房地产市场研究; 新峰地产创立??? 新峰地产专注于房地产顾问服务领域，本着专业诚信的精神，为客户提供值得信赖的集成咨询顾问服务。目前已经建立起以“城市运营、土地研究、策划顾问、销售代理、评估交易”为主体的综合服务体系，能够为政府、开发商、投资商、专业机构、企业和消费者提供全程服务。至今已成功研究、策划与代理华南(深圳、广州、东莞等)、华中(武汉、长沙、常州等)、东北(沈阳、大连、哈尔滨等)、西北(呼和浩特、包头等)等40余个城市或区域的项目，累计销售代理项目建筑面积超过2000万平方米，累计完成土地及房地产评估项目5000多万平方米，提供房地产顾问增值服务项目面积超过5000万平方米，城市运营和土地研究面积超过6000平方公里。 ??? 承上启下，展望未来。新峰人以“中介使者、地产专家”为宗旨，以“做你最好的朋友”为理念，志在成为中国地产顾问第一品牌。 ;【研究思路结构】;PART 1;【战略位置】;【行政区划与人口】;【资源优势】;【旅游名胜】;【历史文化】;地形地貌： 小埠村属郴州市北湖区保和乡,距保和乡政府1.5km,距郴州市28km。其选址与布局上背山临水,坐北朝南。山环水聚的环境犹如一把太师椅。村落正好处于这种山拥水抱的中央,地势平坦且有一定的坡度,形成“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”的风水格局。 范围人口： 小埠村位于保和乡政府西面1.5km,有3个村民小组,居民108户,总人口348人。总村域面积95.7hm2 ,其中耕地30.8hm2 ,林地。 现状介绍： 小埠古村生态休闲园已建成了能同时容纳600人用餐、1500人住宿，兼有游泳池、茶楼、钓鱼塘、运动场、民俗一条街等配套设施的生态休闲园。;PART 1;【规划定位】;【城市发展】;【城市发展】;【交通发展】;【片区规划】;【小埠村规划】;PART 1;【经济发展】;【人均GDP】;【于湖南GDP城市排名】;第二产业逐渐成为郴州的经济支柱;【旅游经济】;【居民收入】;郴州是全省典型的消费型城市;【人口状况】;【人口分布】;【郴州城市发展格局小结】;PART 2;PART 2;【土地成交】;【用地规划】;【用地规划】;【潜在土地】;PART 2;【施工状况】;【供销状况】;【供销???况】;【供销状况】;【价格分析】;【宏观市场小结】;PART 3;【房地产板块分析】;【北湖公园板块】; 板块容积率集中在3~4之间，物业类型以小高层和高层普宅和公寓为主，受到老城区土地稀缺的影响别墅产品较为稀少。 产品户型以130平米的舒适三房为主，一房公寓与五房大户型也有出现。 最为热销的户型为130平米的舒适三房，五房大户型和公寓销售情况一般。 销售价格突破5000元/㎡，均价在5000元/㎡左右。 客户以市区自住改善型客户为主。 该区域为城市正中央，既掌握经济、文化脉动，又拥有北湖公园的优质资源，更预示着中心城区高尚人居时代来临。;【南塔公园板块】; 板块容积率集中在2.5~3之间，产品类型丰富，小高层和高层普宅和公寓以及别墅产品皆有。 产品户型以130平米的舒适三房为主，一房公寓与五房大户型也有出现。 最为热销的户型为130平米的舒适三房。 销售价格东西差距较大，西部均价较高在4600元/㎡左右，东部均价较低在4000元/㎡左右。 客户以市区自住客户为主，主要为市中心以及区域上班客户。 该区域为传统老城区，但发展较慢，未成为城市中心区域，以生态宜居以及较低的房价吸引中心城区客户外溢。;【苏仙岭板块】; 板块容积率0.9~4之间，产类型较为丰富，别墅到高层。 产品户型以90~130平米的三房为主，别墅以300~400平米独栋为主。 最为热销的户型为130平米的舒适三房。 销售价格3300~4900元/平米，火车站和郴江靠近城市中心区域房价较高。 客户以市区自住客户为主，主要为市中心以及区域上班客户。 该区域历史人文底蕴资源优势明显，孕育了不少高端别墅楼盘。;【王仙岭板块】; 板块容积率集中在之间，多个楼盘设计了低密度别墅产品。 产品户型以90~130平米的三房为主，早期有叠加别墅，已经售罄，联排别墅主要集中在200平米以下，双拼别墅面积区间230~600平米，独栋别墅面积区间400~600平米。 最为热销的户型为120平米三房，个别项目的小户型住宅公寓成交情况亦较好。 普宅售价4200~4700元/平米，别墅产品价格在8000~10000元/平米。 客户主要为区域客户和市区在城东再次置业和投资的客户。 该区域为城市发展新兴区域，楼盘大多是在2011年后开盘，商业氛围尚在发展中，区域别墅市场较为活跃，但纯粹的低密度项目还较少。;五岭板块： 以新市政府为中心,以五岭大道为纵轴,青年大道为横轴,辐射东南西北四个方向形