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业务品种：房地产过桥贷款 一、 房地产过桥贷款定义 : 房地产开发企业通过从政府“招、拍、挂”土地出让过程中中标 , 缺少应缴纳政府的部分土地出让金的资金， 找资金中介机构 （担保公 司）协商，由担保公司以委托贷款或短期借款方式发放资金给企业， 期限为 3—6 个月，使企业在 3-6 个月时间内办理完毕相关房地产前 期开发手续，获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证、 施工许可证四证， 获得申请银行房地产封闭开发贷款的前 提条件；等企业获得银行房地产封闭开发贷款后， 用封闭开发贷款偿 还担保公司的委托贷款或短期借款 ,担保公司退出。这笔委托贷款或 短期借款对于企业来说，就是房地产过桥贷款。 具体流程如下 : 政府土地储备中心 出 竞 中 让 标 标 金 3-6 个月 房地产企业 银行 办理四证 封 过 闭 桥 贷 贷 款 款 归还过桥贷款 担保公司 房地产企业 企业未归还贷款，担保公司执行合同，控股企业 二、适用于房地产过桥贷款模式的项目的基本要求 1、项目类型—— -—-—应以短、平、快为主，相比商业地产、写字 楼和宾馆酒店之类的商务地产 ,住宅类项目尤其是设计合理，能形成 有效需求的中高档楼盘是首选； (注：住宅类项目中包括商业在内的 公建不宜超过项目总建筑面积的 40 ％) 2 、房地产企业具备连续 5 年以上的房地产开发经验，开发总面积超 过 10 万平方米，具备 3 级以上的房地产开发资质，在金融机构和行 业内无不良记录，信誉良好； 3、资金占用周期 --—-—— 6 个月以内； 4 、项目应具备的开发手续 --—-——至少应具备土地中标书、土地出 让合同，其中部分土地出让金（ 30—50% ）已交纳；拆迁、安置补偿 已完成；交评、环评不会对项目建设审批造成实质性的阻碍； 5、项目投资额度 --—— --工程概算至少在 3000 万元以上； 6 项目收益水平 -—--——要求项目整体的自有资金收益率不得低于 50% ； 三、房地产过桥贷款的一般流程： 1、企业提出担保申请，担保公司尽职调查，担保公司审核通过后， 确定放款方式； 2 、根据放款方式 ,担保公司与企业签订委托贷款 / 短期借款合同、