土地一级开发.docx

1、固定比例收益模式 该模式是指土地一级开发企业承受政府的委托，按照土地利用总体规划、 城市总体规划等， 对确定的存量国有土地、 拟征用和农转非土地， 统一组 织进展征地、 农转非、 拆迁和市政道路等根底设施的建立。 政府统一支付 固定的一级开发利润及保证增值收益底线。 该模式仅从土地一级开发本身 获利。 该模式有三种具体形式： 一是土地一级开发由土地储藏机构主导， 负责筹 措资金、 办理规划、 工程核准、 征地拆迁及大市政建立等手续并组织实施。 开发企业仅仅作为土地储藏机构的受托人，具体执行一级开发相关事务， 开发企业的管理费〔利润率〕为开发本钱的 2% ；二是开发企业自行负责 筹措资金、 办理规划、 工程核准、 征地拆迁和大市政建立等手续并组织实 施的，利润率为开发本钱的 8% 。三是政府承诺收益保底，政府承诺开发 企业投入土地一级开发资金每年将获得最低收益〔通常为 12-15% 〕， 所提取的收益缺乏开发总本钱的 5% 时，政府将补足差额。 是采用这一模式的典型。 ?市土地储藏和一级开发暂行方法 ?第十四条就规 定： “通过招标方式选择开发企业实施土地开