住宅工程分户验收方案.pdfVIP

分户验收方案 随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越 高，质 量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观 感、使用功能等 方面要求。根据杭建工发 (2007) 164号，杭州市建设委员会 关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁 生产谁 负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 等国家规范和 《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。 针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。 一、工程概况： 二、编制依据: 1、 2.、 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204~2011) 3. 、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210~2011) 4. 、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010 ) 5. 、《建筑给排水及釆暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2012) 6. 、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303~2011) 7. (GB50300~2013) 《建筑工程施工质量验收统一标准》 8. (DBJ/TO1 ~42~99 ) 《建筑内外墙涂料应用技术规程》 三、分户检验前的准备工作 1) 建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人 员交底; 2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护 相位检 测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间 等有防水房间 的蓄水准备工作； 3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。 四、分户检验成员组成： 为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组 织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经 理、质检员、施工员等参加验收。 单 位 参验人员姓名 职务 联系电话 建 设单 位 设 计单 位 监 理单 位 总 包用 位 2 分 包单 位 五、分户检验工作的程序 （1）每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户 检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点 位置及数量进行统一确定。 （2）分项工程检验批验收合格后，验收组进行分户检验批的检査。 （3）确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记 录。 （4） 对分户检验批的质量进行评定,合格后相关责任人应及时在 《分户检 验批验收记录表》中签字、盖章。 （5） 当检验批评定不合格时，由监理机构下发《整改通知书》，整 改完 毕后，进行复査，并将复查情况记录在案。 （6） 当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由 建设 单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用 章的《住宅工 程质量分户验收表》。 （7） 在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分 户验 收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据 六、 分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别 （1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进 行竣 工验收。 （2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的 质量 进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于