地下停车位管理费用测算1.pdfVIP

地下车位管理费用构成 包括： 1、 车辆管理人员的工资、保险、福利等人力成本 2、 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本 3、 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费 用 4、 停车场用电、水等费用 5、 车位推广信息调查等相关业务办公成本（耗材：问卷制 作等） 6、 车位险（中国太平洋保险） 7、 审办〈停车位经营许可〉及〈收费许可证〉等相关手续 费用。 塔湾欣城地下停车场物业管理收费标准申报表 一、地下停车场简介 地下停车场座落于本项目一期工程的景观广场部位， 位于园区内主干道侧面， 地理位置相对比较优越， 对园区业主停车提供了极大的方便条件； 该地下车场共设有停车位 82 个，并配有智能化中央监控中心两处，其主要功能是对智能读卡出入系统、闭路电视探 头监 控及安全消防系统进行 24 小时全方位管理。 为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求， 8888888 业管理有限公司 施行了全新的地下车场物业管理模式。 智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的 管 理办法， 满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求， 确保为华锐业主创造一个全新 的 物业管理形象。 ◇严格的收费管理 , 对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大，效率低 另外一个主要的弊端就是 财 务上造成很大的漏洞和现金流失。 使用智能化停车场管理系统之后， 所有车辆的收费都是 经 过电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车位使用者的合法权益不受侵害。 ◇可靠的安 全管理 一卡一车， 资料存档， 保证车场停放车辆的安全。 人工发卡、 收卡， 难免有疏漏的时 候， 因为没有随时记录可查， 丢车或谎报丢车的现象时有发生， 采用自动控制管理系统之 后， 月 租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料， 卡丢失后可及时补办。 时租卡丢失也可 随时检索，及时处理，同时在配有图象对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专 用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离开。闭路监控系统设有云台式彩色探头 三 部及固定式探头一部，对整个地下车场进行 24 小时全方位的监控，确保了车场内无监控 盲点。 ◇耐用可靠的智能读卡系统 IC 卡 智能读卡系统的 IC 卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了， 所 以不容易伪造。 本系统采用的 IC 卡， 为非接触式 IC 卡，卡内有线圈作数据传递和接受能 源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁 头 积尘而失效。正因为采用了非接触式 IC 卡，无需人为开启闸门，系统自动读卡、验卡， 打开 闸门。 二、物业管理成本测算 1、人力成本 4 ［ + 33.5% + 车库管理员配置人数共计 人 计算公式： 月基本工资 两险（基本工资的 ） 福利 14% + 10 ］ 金（基本工资的 ） 餐费× 天 ×人数 1400+462+196+300 4=9432 / 3 小计：（ ）× 元 月 车库保洁员配置人数共计 人 ［ + 33.5% + 14% + 计算公式： 月基本工资 两险（基本工资的 ） 福利金（基本工资的 ） 餐费× 30 ］ 天 ×人数 1000+335+140+150 2=1480 / 小计：（ ）× 元 月 2、物料成本 170 / 80 / 60 / 管理员服装费：春秋装两套