滨江海岸地产开盘总结.docVIP

广物·滨江海岸开盘总结 广物·滨江海岸开盘总结 深圳市同致行物业顾问 海南事业部 二零二一年十二月 广物滨江海岸开盘总结 一、项目概况 （一）基本资料 1、基本数据 广物?滨江海岸位于海口市海甸岛和平桥东侧，靠海甸岛纯熟社区，面朝海口中心城区,西接海南大学，东为新埠岛，两面环水，与滨海大道隔江相对，交通便利。 推广名称：广物?滨江海岸 推广语：百亿时代巨作，心在这里陶醉 开发商： 海南德坤房地产开发 海南汇都房地产开发 海南永业房地产开发 投资商： 广东广物房地产开发 物业管理公司： 广州晟汇物业管理 景观设计单位： 广州山水比德景观设计 建筑类别：高层住宅+五星级酒店+国际化写字楼 物业地址：海口市海甸岛和平桥东侧 物业现状：一期建到第三层 总占地面积：17.6万平方米 总建筑面积：60万平方米 总规划：项目分三期开发 总户数：1672户 停车位：1838个 2、设备装修 外墙：外墙砖及部分花岗岩。 内墙：厅、房内墙均为混合砂浆批荡，厨房、卫生间为水泥砂浆批荡。 天花：厅、房内墙均为混合砂浆批荡，厨房、卫生间为结构板面。 地面：结构板面。 门窗：钢制防火门，配智能指纹门锁；窗为铝合金窗。 厨房：预留专用排烟口、污水管接驳口位。 卫生间：沉箱做防水处理，上铺水泥砂浆保护层，预留排污管接驳口位。 阳台、露台：墙身为外墙砖，天花刷白色涂料，预留污水管接驳口位。 电梯：每栋配广州日立电梯。 智能化设备：住户大堂入口及电梯大堂、电梯轿箱内设有闭路监控系统，入口处安装访客对讲机、智能卡及密码门锁，每户配楼宇可视对讲机。 其它：每户预留燃气管道接口，空调、排水管接驳口，每户配吸顶灯，专用信箱。 3、配套 小区内部配套: 大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼 大中小学：海南大学、海南师范大学北校区、景山学校海甸分校、海口实验中学初中部、海口寰岛实验小学、第二十五小学海甸校区、海南海台实验小学。幼稚园：海大幼儿园、家家乐幼儿园、甸花幼儿园、英才幼儿园、博爱幼儿园、万福新村幼儿园。 综合商场: 南国超市、旺佳旺超市、鹏泰兴超市、惠生超市、国美电器。 银行: 中国银行、深圳发展银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄。 医院：海口市医院、海南大学医院、海南司法医院。 4、交通 项目东临和平大道，北接环岛路，距海口火车站直线距离20公里，距美兰国际机场直线距离14公里，距秀英港直线距离8公里，距海南省人民政府直线距离3.5公里。附近有11、15、18、19、24、35、44等多路公交车，交通发达便捷。 （二）基本资料分析 1、规模上：为海口市少有的都市综合体，是海甸岛目前最大的社区。 2、档次上：该盘设备、装修、材质比较常规，在此基础上，通过增加超大阳台、入户花园等附加价值与同区域内的竞争对手形成差异； 3、属性上：该项目为城市综合体，是一个集中高端住宅、特色商业街、大型购物中心、超五星级酒店与国际化写字楼于一体的大型综合社区，项目的发展规划和发展前景优势明显。 二、一期一批推售情况及分析 （一）推售基本情况 1、开盘时间地点 ■开盘时间: 2021-12-26 ■开盘地点：广物?滨江海岸销售现场 2、一期一批推售情况 ■一期产品：12栋高层公寓，共714套。 ■一批产品：推出6 、9 、 10栋高层单位，位于项目西南角，共170套，均为18层，6栋为一梯四户，9、10栋为一梯三户。 3、一期位置与推出栋数、户型示意 （1）一期一批位置 6栋9栋 6栋 9栋 10栋 从整个平面图上可以看出，一期12栋中9、10、11、12栋，可览海甸溪风光，永久性江景无遮无挡。1栋、6栋的西侧有一定的江景资源，其它栋数具有园林景观资源。 （2）推售户型布局 6栋9栋 6栋 9栋 10栋 此次推出楼栋为一梯三户和一梯四户产品，在整个项目的产品结构来说，该三栋为户型比较紧凑的产品，后续产品户均面积将更大，项目推售档次将采取中—中—高的推售步骤。 （3）推售户型分析 ■6栋户型 6栋-01 3室2厅2卫127.73㎡ 6栋-02 3室2厅2卫125.43㎡ ●户型点评： ○南北朝向，通风良好、无西晒； ○动静、干湿功能分区明确； ○4.5米超宽客厅，功能布局合理； ○偶数层赠送6米挑空超大露台，性价比突出。 ●户型分析： 该户型具备突出的性价比，为居家型产品，功能布局更为接近内地发达地区的产品水平。 6栋-03 3室2厅1卫111.85㎡ 6栋-04 3室2厅2卫123.76㎡ ●户型点评： ○户型方正实用，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间均具有较好的采光条件； ○动静、干湿功能分区明确； ○赠送6米挑空超大露台