金泰假日花城期产品定位及户型规划建议.pptxVIP

金泰假日花城期产品定位及户型规划建议;前言、新政发展下的西安;2010年楼市新政;新政下西安楼市的整体发展;新政下西安楼市的整体发展;逆市下的市场成交情况;回顾08年市场;关于本篇报告的一些思考；;第一部分、上半年区域市场大环境分析;[2010年 第一季度西高新房地产市场特征]： 2010年上半各区域成交 ;一、高新区市场发展;二、高新区住宅市场需求特点;分析：图中可看出，曲江和唐延路版块均价已在8000-12000元/㎡，定位为较高端住宅区域。而本项目版块处于两者之间的高新CBD核心区域，成为城南房地产市场价值洼地，区域可开发土地少，价格有很大的上涨空间。;一、上半年区域市场供需对比 ;三、市场价格分析 ; 为了进一步的了解市场，我们圈定了融侨馨苑、晶城秀府、裕昌太阳城、逸翠园、荣禾·城市理想、高科尚都等五个本案最近的竞争项目加以分析，以此来分析2010年1—6月份项目所在区域的市场状态。 ;1、融侨·馨苑;2、裕昌·太阳城;4、荣禾·城市理想;户型;项目;三、即将入市产品分析 ;;第二部分 本案销售情况分析 ;第一阶段：金泰·假日花城期储客状况分析表：; 类 别 ;第三阶段：金泰·假日花城期开盘后销售情况分析：;金泰·假日花城期销售结论：;第三部分 本案发展战略 ; 2010年是金泰的企业发展年，金泰恒业“五盘联动”，现阶段待建项目三个。假日花城与丝路花城都基本进入中后期，承载着项目品牌输出的主要力量。; 金泰假日花城作为片区市场主要项目之一，现阶段开发至中后期期陶园，销售至期悦园，品质已被市场认可，现已日趋成熟。;楼号;;第四部分 期产品定位建议 ;二、期产品定位原则： 期在整体项目之中已属于中后期产品，故在产品定位上，应在考虑整体开发策略的情况下，根据市场整体情况、板块竞争情况及本案销售情况进行适时调整，力求突破现有产品形象，获得项目利润与品牌的双丰收；;三、 期产品定位需满足以下结论;;第五部分 期产品规划建议;期产品规划建议出发点： 1、增加舒适型三四居产品放量，以舒适型需求为产品突破点，在市场好转时迅速抢占市场高地，拔高市场形象，适??品牌运营方向，保证项目的区域龙头地位； 2、以改善型产品为价格增长点，为后续的产品推动与品牌推动作出准备；;48# 板式小高层16F 2个单元一梯两户;板式小高层42#约：（150*6*10）+（130*6）=9780平米 板式小高层43#约：（150*4*10）+（130*4）=6520平米 板式小高层45#约：（170*4*10）+(146*4)=7384平米 板式小高层46#约：（170*4*10)+（146*4）=7384平米 板式小高层49#约：127*6*18=13716平米 ;期产品户型配比总结;方法一：减少公摊，提高得房率； ;方法二：一房变三房，露台免费赠送，公寓里的别墅待遇 ;方法三：赠送露台 ;方法四：努力打造全明户型 ;附：户型创新篇——;附：户型创新篇——竞争项目赠送面积的产品运用;附：户型创新篇——;;感谢您的观看。