郑州市新郑龙湖片区市场调查报告.docVIP

PAGE PAGE 3 目 录 TOC \o 1-3 \p \h \z \u 第一部分、区域概况 2 一、区位图 2 二、区域规划 2 三、区域定位 3 四、区域经济 3 五、区域人口及用地规模 3 六、区域产业布局 3 第二部分、市调概况 4 一、本次市调楼盘区位示意图 4 二、龙湖片区项目情况一览表 4 第三部分、市调项目概述 5 一、正商红河谷 5 1、总平面示意图 5 2、一期总平面图 5 3、工期介绍 6 二、富田兴龙湾 6 1、总平面示意图 6 2、工程进度 7 三、林溪湾 7 1、总平面示意图 7 2、产品类别分布 8 3、一期产品分布 8 4、一期推广销售节奏 9 5、一期开盘销售情况 9 四、龙泊圣地 9 1、总平面示意图 9 2、各期产品定位 10 3、价格走势 10 第四部分、区域楼盘市调总结 11 一、产品组合和开发模式特点 11 二、区域项目特点 11 三、区域推广特点 11 四、思考与建议 11 新郑龙湖片区市场调查报告 第一部分、区域概况 一、区位图 二、区域规划 新郑市龙湖镇位于郑州南11公里，镇域面积96平方公里，人口18万多人（其中在校大学生12万人）。镇区规划面积26平方公里，总体规划布局是以科技教育、机械电子为主，融高科技、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体。境内交通便利，107国道、102省道纵贯南北，郑州西南绕城高速公路、郑石高速公路穿境而过，与京广铁路、京珠高速公路、新郑机场相毗邻。在郑州市建设区域性中心城市未来发展中，园区可与东邻的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应，成为中心城市向南扩展的桥头堡。 三、区域定位 郑州市第十三届人民代表大会第三次会议上，公布了郑州市的“十二五”规划纲要（草案），对新郑龙湖的定位为：南部龙湖组团要建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速，拓展纺织服装基地发展空间，大力发展教育、纺织和物流产业，到2021年，建成区面积达到30平方公里，城区人口达到25万人。镇区远景建设可与孟庄镇结合为一体，向北与郑州市相连，向东与国际机场形成更为强劲的统一体，用地不能满足要要求时，可考虑跨十八里河向西发展。 四、区域经济 2021年全镇地区生产总值完成35.5亿元，地方财政收入首次突破亿元，达到1.2163亿元，规模以上工业增加值完成18.38亿元，全社会固定资产投资完成33亿元，农民人均纯收入达到8300元，在郑州市县域经济社会发展20强乡镇中排名第6名。 五、区域人口及用地规模 镇区人口规模： 2021年和2021年，分别为15.0万人和22.5万人。 镇区用地规模： 2021年和2021年，分别为1768.13公顷和2639.50公顷，人均建设用地分别为117.88和117.3平方米。 六、区域产业布局 总体规划布局是以科技教育、机械电子为主，融高科技、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体。 至2021年底已有156家客商落地龙湖，合同投资额达106亿元。其中已建成投产102家，初步形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、华通钢管、富源钢管为代表的装备制造，以升达大学、中原工学院、河南工程学院等8所院校为主的文化教育，以郑州宏业纺织、郑州第一纺织等为代表的纺织服装，以信息产业部二十七所、河南航天压力原件为代表的高科技研发，以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖渡假村、正商红河谷、林溪湾、富田兴龙湾等为代表的休闲渡假，以商业街为中心的商业服务等六大产业。 第二部分、市调概况 一、本次市调楼盘区位示意图 龙湖镇高端楼盘大多集中在龙湖北岸，紧邻机场路和郑新路，规划特点多为低密度多配套住宅。 二、龙湖片区项目情况一览表 项目名称 开发商 建筑类别 建筑风格 占地面积 建筑面积 容积率 价格区间 正商红河谷 河南正商置业 双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、高层 西班牙风格 500亩 50万平米 1.0 未定（预计5000-15000） 林溪湾 郑州新兴置业 别墅、花园洋房 西班牙风格 650亩 29.9万平米 0.69 6000-18000 富田兴龙湾 河南兴田置业 别墅、花园洋房、小高层、高层 意大利风格 512亩 50.8万平米 1.4 未定（预计5000） 居易国际城 居易国际 多层、花园洋房 欧陆风格 1800亩 144万平米 1.2 4400 龙泊圣地 居易国际 别墅、花园洋房、小高层 中式风格 5000亩 10万