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房 地 产 基 础 知 识 培 训 考 试 试 题 （ B 卷 ） 所属公司姓名职位入职时间 考试设计： 本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理部组织统一考试，闭卷形式。讲 师需结合考题在授课过程中对于重点内容进行强调，并告知学员做课堂笔记。 一、单项选择题（每题 3 分，共 24 分） 1. 容积率 1.8 对应的产品类型是（ A） A、小高层产品 B、高层产品 C、多层产品 2. 房地产开发建设中是取得了国有土地的（ D、超高层产品 C） A、所有权 B、处置权 C、使用权 D、占有权 3. 层高小于米不计算建筑面积（ B） A、 1.5B、 2.2C、 2.4D、 2.7 4. 下列哪种面积赠送的计算方式有误（ D） A、半地下室不计建筑面积 B、住宅建筑标准层高在 4.9 米以内计算一层建筑面积 C、开阳台计算一半建筑面积 D、露台计算一半建筑面积 5. 住宅按层数分类，多层住宅是指层的产品（ B） A、 2-4B、 4-6C、 3-6D、 2-6 6. 住宅按层数分类，中高层住宅一般指层的产品（ C） A、 4-6B、 6-8C、 7-9D、 8-11 7. 办公立项的土地拥有 50 年产权（ B） A、 40B、 50C、 60D、 70 8. 根据国家规定，商业用地使用年限为（ A） A、 40B、 50C、 60D、 70 二、 填空题（每空 2 分，共 30 分） 1. “新国五条“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的 计征。 2. 容积率拆分的意义是丰富产品线；增加高价产品，提高收益。 3. 代征用地包括代征道路用地和代征绿化用地 4. 楼面地价 =土地成交价÷规划建筑面积 5. “七通一平”的“七通”指通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力； “指平整土地。 6. 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是套建筑 面积）之比。 7. 在一级市场，经营性用地通常需采用招牌挂方式出让。 8. 国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地产市场进行管理。 三、名词解释（每题 6 分，共 18 分） 1. 建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比 （%）。 2. 代征用地：指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状 地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。 20% “一平 3. 容积率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比 四、简答题（每题 8 分，共 16 分） 1. “五证“、 ”两书”的内容分别指哪些？ “五证”： 《国有土地使用证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 、 《建筑工程 施工许可证》 、 《商品房预售许可证》 （或《商品房销售许可证》 ） “二书”： 《住宅房屋质量保证书》 、 《住宅房屋使用说明书》 2. 请简述影响房地产价格的因素，至少说出 5 个因素？ 区位、交通、配套、规划、建筑、物业、装潢、户型、风水、价格。 五、案例分析（共 12 分） 根据表格给出的宗地信息，计算该地块的容积率和楼面地价。 起始 土地面积 ( 平方米 ) 规划建筑 价 代征 成交价 宗地名称 ( 万 元) 建设用地 合计 地 面积 面积 面积 规划用途 ( 万元 ) ( 平方米 ) 房山区长阳镇 ( 长阳镇起 住宅及居住公共 步区 1 号地 )居住、文化 83775 225998.3 160940.4 65058 341461.2 娱乐项目 答： 容积率 =规划建筑面积 / 建设用地面积 =341461.2/160940.4=2.12 服务设施、文化 220000 设施 楼面地价 =土地成交价 / 规划建筑面积 =220000/341461.2=6442 元/ ㎡