2022年陕西省房地产经纪人经纪实务考试试题.pdfVIP

陕西省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选取题(共 25 题,每题 2 分,每题备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、税收制度和政策中心环节,同步直接关系到国家财政收入和纳税人承担是。 A:税率 B: 附加 C:加成 D:减免 E:权利型房地产投资信托 2 、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内。 A:人口数量 B:写字楼市场供求状况 C:住宅租金水平 D:居民人均消费水平 E:工厂生产设备 3、消费者基本消费能力不涉及。 A:感知和辨别商品能力 B:分析评价商品能力 C:认知能力、操作能力和社交能力 D:记忆乃和想象力 E:房地产经纪服务外部社会环境不诚信 4 、为保证风险辨认,必要在关于制度指引下,进行周密、系统调查分析,将风险进 行综合分类,揭示各种风险性质及其后果。 A:有效性 B:精确度 C:及时性 D:真实性 E:工厂生产设备 5、普通不能反映所销售商品房真实价格水平是。 A:起价 B:标价 C:成交价 D:均价 E:房地产经纪服务外部社会环境不诚信 6、房地产经纪是执业行为规范基本,是指通过房地产经纪活动重复实践和理论 摸索,在结识房地产经纪活动规律基本上,不断总结和提炼形成。 A:执业道德 B:执业法规 C:执业原则 D:执业约束 E:客户资金代收代付风险 7、房地产估价普通规定,而估价委托人(客户)有时规定高估或者低估房地产价 值,存在一定冲突。 A:公正、公平、公开 B:独立、客观、公正 C:平等、主观、公正 D:独立、主观、公开 E:权利型房地产投资信托 8、关于耕地占用税表述中,错误是。 A:耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据,按照规定合用税额分阶 段计算征收 B:军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范畴 C:课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设行为 D:凡占用耕地建房或从事其她非农业建设单位和个人,都是耕地占用税纳税人 E:权利型房地产投资信托 9、运用 SWOT 分析法对房地产产品进行定位时,公司着重考虑优势因素和机会 因素对策是。 A:WT 对策 B:WO 对策 C:ST 对策 D:SO 对策 E:工厂生产设备 10、组合贷款公积金某些仍需支付担保金,商业贷款利率普通为基准利率,对第一 套享有下浮优惠。 A:5 ％ B:10 ％ C:15 ％ D:20 ％ E:客户资金代收代付风险 11、下列关于房地产经纪公司经营模式选取表述中,错误是。 A:公司选取与否开设店铺重要是由其计算机信息技术应用水平决定 B:公司管理水平决定了公司扩张规模 C: 随着连锁店经营规模扩大,其扩张成本相对较高 D:高速扩张特许经营模式对信息控制规定更高 E:客户资金代收代付风险 12、公司人力资源管理内容不涉及。 A:绩效考核 B:薪酬管理 C:劳动关系管理 D:公司制度制定 E:客户资金代收代付风险 13、国有土地租赁期限在以上,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者订 立租赁合同。 A:3 个月 B:6 个月 C:9 个月 D:1 年 E:权利型房地产投资信托 14、物业管理招标方式中,对物业服务合同到期后原物业服务公司再次聘任普通 采用方式。 A:公开招标 B:评标 C:邀请招标 D:议标 E:权利型房地产投资信托 15、关于土地增值税表述中,错误是。 A:土地增值税扣除项目涉及土地开发成本、费用 B:土地增值税课税对象是有偿转让房地产所获得土地增值额 C:征税范畴涉及国有土地、地上建筑物、其她附着物及通过继承、赠送等方式 免费转让房地产 D:凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其她附着物(简称房地产)并获得 收入单位和个人为土地增值税纳税人,外商投资公司和外籍人员涉及在内 E:权利型房地产投资信托 16、悬浮于空中小液态粒子是指。 A:雾尘 B:飘尘 C:落尘 D:烟尘 E:房地产经纪服务外部社会环境不诚信 17、房屋登记机构询问当事人成果应经当事人。 A: 口头确认 B:签字确认 C: 口头承诺 D