淮安房地产市场调研.docVIP

XX房地产市场调研 华富汇 (江苏 XX置业) 项目位置 迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面） 项目规模 占地面积 总建筑面积 12021 0㎡ 物业类型 多层、小高层、高层 户型面积 93m2—114m2 销售均价 3900元/m2 开盘时间 一期已交付，二期20**年6月开盘， 20**年年底交房 优惠措施 一次性付款 98折,按揭付款99折 行业政策 银行按揭情况(首套房首款30%,二套房60%,)第三套一次性付清,不限购， 契税首套房１.５%,二套房３%; 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学） 客群来源 富士康员工和淮安本地客群为主 项目现状 目前在售为第二期 分别是：5、6、11、12幢 新维铂晶国际 (新维置业) 项目位置 淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧） 项目规模 占地面积 总建筑面积 38685.57 m2 12021 0 m2 物业类型 小高层、高层，商业、酒店公寓 户型面积 ８８m2—118m2 建筑风格 现代主义 销售均格 3800元/m2—4200元/m2，（具体销售价格以客户下订为主方进行透露，在没有下订之前，销售人员只估计大约均价） 开盘时间 预售许可证刚刚审批完毕，一期2021年４月开盘，二期年内开盘 销售情况 四层以下，十三层以上在售，所剩房源不多（５－１２层均已预订）现接受预订 优惠措施 存二万抵六万， 客群来源 富士康员工和淮安本地客群为主 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：３万方商业街区——铂晶百吧街；　娱乐：时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城； 项目现状 一期在售为四号楼，层高28 天生赢家（淮安 XX置业） 项目位置 淮安市经济开发区 项目规模 占地面积 总建筑面积 62469 m2 163436 m2 物业类型 高层、小高层、酒店式公寓 户型面积 90m2—114m2 销售价格 均价3900元/m2 开盘时间 20**年 销售情况 一期尾盘四号楼在售 二期酒店式公寓在规划中尚未开盘 优惠措施 一次性付款 97折 按揭 98折 客群来源 开发区上班族，管委会和淮安本地客群为主，少量外来投资客 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：３万方商业街区——铂晶百吧街；医疗：仁和医院； 停车位：地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个 项目现状 B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付 最后一期尾盘，酒店式公寓未开盘 兴旺角（淮安XX房地产开发） 项目位置 淮安市经济开发区富士康路188号 项目规模 占地面积 总建筑面积 88841m2 169501m2 物业类型 商铺、低层 多层 商铺面积 暂无 销售均价 均价3800元/m2 开盘时间 暂无 优惠措施 一次性付款 98折 按揭付款99折 客群来源 淮安商户居多 项目现状 该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m 超大规模，打造一体化休闲城，15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃 魅力东方商业城（淮安昊东置业发展） 项目位置 淮安市开发区鸿海路富士康西侧 项目规模 占地面积 总建筑面积 60000m2 170000m2 物业类型 商铺 户型面积 暂无 销售均价 12021 元/m2— 14000元/m2 开盘时间 暂无 优惠措施 暂无 暂无 客群来源 淮安商户 项目现状 魅力东方商业城项目，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。 东城新天地（淮安XX置业） 项目位置 淮安市开发区 项目规模 占地面积 总建筑面积 2066m2 67899m2 物业类型 多层 、小高层 、酒店式公寓 户型面积 36m2—115m2 销售价格 3600元/m2 开盘时间 20**-11 优惠措施 全款优惠100元/平米 其他优惠无 揭付款优惠50元/平米 客群来源 淮安和富士康 项目配套 教育：富士康幼儿园，徐扬中学 项目现状 该项目包括3栋小高层，4栋多层和商业店铺，建筑层数6-10层 ，项目为四栋公寓式酒店；地上9层、三栋住宅，地上9层、单层高地下车库。 其中三号楼售完 二号楼在售 一号楼预售 东湖锦绣（淮安房产 ） 项目位置 淮安经济开发区迎宾大道 项目规模 占地面积 总建筑面积 55736m2 107836.3m2 物业类型 多层、小高层、高层 户型面积 97.2m2—118.73m2 销售价格 3500元/m2 开盘时间 20**年11月 优惠措施 一次性付款97折 银行按揭付款98折 客群来源 淮安和富士康 项目配套 教育：：富士康幼儿园，徐扬中学 项目现