出租按份共有房屋应遵循多数决规则｜法官札记-137.docxVIP

由租按份共有房屋应遵循多数决规则I法官札记 137 谈专业实务话题 说执业感悟共识 让法官更懂律师 让律师更懂法官 陈程 江苏省南通市崇川区人民法院裁判摘要出租共有房 屋的行为，不属于处分行为亦不属于改良行为，属于共有物 的利用行为。共有人对包括出租在内的利用方法不能达成协 议起诉到法院的，应类推适用物权法第九十七条。出租共有 房屋未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共 有人同意的，承租人相对于不同意的共有人为无权占有人， 不同意的共有人可以向承租人请求返还原物。 基本案情沈某、杨某系夫妻。 2011 年 9 月 29 日，沈某、杨 某及郭某约定， 三人共同拥有坐落于某大厦 16 室