212015造价工程师案例分析冲刺班屏.pptx

造价工程师 建设工程造价案例分析 冲刺班 233网校名师：陈江潮;基本知识点四：盈亏平衡法 1、盈亏平衡分析的基本公式： 用字母表示：利润=QP（1-营业税金及附加税率）-C1-QC2；C1为固定成本；C2为单位产量可变成本 计算盈亏平衡点时令利润为0，即QP（1-营业税金及附加税率）= C1+QC2 即：产量×单价×（1-营业税金及附加税率）=固定成本+单位可变成本×产量; 利润=总收入-总成本=产量×单价×（1-销售税金及附加税率）-（固定成本+单位可变成本×产量）(注意： 记住此等式便可推出以下两个公式，???要死记公式，以下两个公式是在利润为零的情况下推出的，亦即盈亏平衡点）; 产量盈亏平衡点＝ 单价盈亏平衡点＝ ;2、表示方法： 用产销量表示的盈亏平衡点BEP(Q) ；用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(％)；用销售额表示的盈亏平衡点BEP(S) ；用销售单价表示的盈亏平衡点BEP(F) （2）盈亏平衡分析法的注意事项： 1）采用线性盈亏平衡分析法，盈亏平衡点是指利润为零时的产量、生产能力利用率、销售额或销售单价。;2）如果给出营业税金及附加税率，则 税金=营业收入×税率。 3）不必记忆各种盈亏平衡的计算式，只须记住基本损益方程式，令利润为零，即可推导出各个盈亏平衡点的计算公式。 4）盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力，所以分析结论要紧扣这一点。一般来说，盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。;基本知识点五：单因素敏感性分析法;4．确定敏感性因素;综合案例分析： 拟建某工业性生产项目，建设期为2年，运营期为6年。基础数据如下： a）建设投资及利息（相当于原固定资产投资）估算额为2200万元，其中：预计形成固定资产2080万元（含建设期贷款利息80万元），无形资产120万元。固定资产使用年限为8年，残值率为5%，按平均年限法计算折旧。在运营期末回收固定资产余值。无形资产在运营期内均匀摊入成本。;b）本项目固定资产投资中自有资金为520万元，固定资产投资资金来源为贷款和自有资金。建设期贷款发生在第2年，贷款年利率10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。 c）流动资金800万元，在项目计算期末回收。流动资金贷款利率为3%，还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。;d）项目投产即达产，设计生产能力为100万件，预计产品售价为30元/件，营业税金及附加的税率为6%，企业所得税税率为15%。按照设计生产能力预计的年经营成本为1700万元。 e）经营成本的2%计入固定成本（另：折旧费、摊销费、利息支出均应计入固定成本）。 f）行业的总投资收益率为20%，行业资本金净利润率为25%。;项目资金投入表　　　　　　　　单位：万元;问题： 1.计算该项目发生建设期贷款的数额，并填入项目资金投入表中。 2.填写项目长期借款还本付息计划表。 3.编制项目的总成本费用估算表。 4.计算项目的盈亏平衡产量和盈亏平衡单价，对项目进行盈亏平衡分析。;5.填写项目利润与利润分配表（法定盈余公积金按净利润的10%提取，其他分配不考虑），并计算项目的总投资收益率、项目资本金净利润率。 6.计算运营期最后一年项目资本金现金流量表中的净现金流量. 注：计算结果保留小数点后2位。;答案：问题1： 建设期贷款额=2200-（260+260）-80=1600（万元） 项目资金投入表　　　　　　　　　　　单位：万元;问题2： 项目长期借款还本付息计划表　　　　　单位：万元;问题3： 　　年折旧费=[2080×（1-5%）]÷8=247 （万元） 　　年摊销费=120÷6=20 （万元）;项目总成本费用估算表　　　　　　　　　　单位：万元;序号;问题4： 年平均固定成本 =（484+465.23+441.27+414.93+385.95+354.07）÷6 =424.24（万元） 单位产品可变成本=1666÷100=16.66（元/件） 盈亏平衡产量=424.24/[30×（1-6%）-16.66]=36.76（万件） 盈亏平衡单价=（424.24+16.66×100）÷[100×（1-6%）] =22.24（元/件）; 该项目盈亏平衡产量为36.76万件，远远低于设计生产能力100万件；盈亏平衡单价为22.24元，也低于预计单价30元，说明该项目抗风险能力较强。;问题5： 项目利润与利润分配表　　　　　　　　　　单位：万元;序号;息税前利润（EBIT）=利润总额+利息支出 第3年EBIT=670+183=853（万元） 第4年EBIT=688.77+164.23=853（万元） 第5年EBIT=712.73+140.27=8