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土地估价技术报告 项目名称：泰州医药高新区学院路南侧土地面积为 5544m2、 地表以下0~-12m工业用地国有地下空间土地使用 权招拍挂出让底价评估（泰州市） 受托估价单位：江苏金宁达不动产评估咨询有限公司 土地估价报告编号：（江苏）金宁达（2011）（估）字第042号 土地估价技术报告编号：（江苏）金宁达201少（技）字第042-1号 提交估价报告日期：二。 年二月H^一日 关键词：泰州市 国有地下空间土地使用权 招拍挂出让底价 江苏金宁达不动产评估咨询有限公司 2011 年 土地估价技术报告 第一部分总 述 一、 估价项目名称 泰州医药高新区学院路南侧土地面积为 5544m2、地表以下0~-12m 工业用地国有地下空间土地使用权招拍挂出让底价评估（泰州市） 二、 委托估价方 单位名称：泰州市国土资源局开发区分局 单位地址：泰州市泰州经济开发区青年路 29号 法定代表人：钱艺兵 联系人：张伟 联系电话邮 编：225300 三、 受托估价方 受托估价机构：江苏金宁达不动产评估咨询有限公司 机构地址：南京市江东北路 301号滨江广场23楼 资质等级：全国范围内从事土地评估业务 资格证书获得时间：1994年4月23日 估价资质年检有效期：2011年6月30日 资质注册号：A201032001 法定代表人：黄克龙 联系人：张小燕 联系电话：025传 真：025邮政编码：210036 网 址：http： // 电子信箱 E-mail: jsjnd@ 四、 估价目的 因招标拍卖挂牌出让需要，泰州市国土资源局开发区分局委托江 苏金宁达不动产评估咨询有限公司对位于泰州医药高新区学院路南侧 土地面积为5544m2、地表以下0~-12m工业用地国有地下空间土地使 用权进行评估，江苏金宁达不动产评估咨询有限公司根据〈〈招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权规定》、〈〈江苏省国有土地使用权招标拍卖 挂牌出让办法》等相关法律、法规、政策文件的规定，对泰州医药高 新区学院路南侧土地面积为5544m2工业用地的国有出让地下空间土地 使用权市场价值进行评估，为委托方确定待估宗地国有地下空间使用 权招标拍卖挂牌出让底价提供参考依据。 五、 估价依据 （一）国家及有关部门颁布的法律法规及相关文件 〈〈中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国 人民代表大会常务委员会第^一次会议修订， 2004年8月28日施行） 〈〈全国人民代表大会常务委员会关于修改 〈中华人民共和国城市 房地产管理法〉的决定（中华人民共和国第十届全国人民代表大会常 务委员会第二十九次会议于 2007年8月30日通过，现予公布，白公 布之日起施行） 〈〈中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国第十届全国人 民代表大会常务委员会第三十次会议于 2007年10月28日通过，现予 公布，白2008年1月1日起施行） 〈〈中华人民共和国拍卖法》（1996年7月5日第八届全国人民 代表大会常务委员会第二十次会议通过，1997年1月1日施行） 〈〈中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日第九届全国 人民代表大会常务委员会第十一次会议通过， 2000年1月1日施行） ?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 （1990年5月19日国务院令第55号发布，1990年5月19日施行） 〈〈中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日 国务院令第256号发布，1999年1月1日施行） 〈〈中华人民共和国耕地占用税暂行条列》 （中华人民共和国国务 院令第511号） 〈〈招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（2002年4月3日 国土资源部令第11号发布，白2002年7月1日起施行） 〈〈关于发布和实施 ＜工业项目建设用地控制指标（试行） ＞的通 知》（国土资发[2004]232号） 〈〈国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发 [2004]28 号） 〈〈国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发 [2006]31 号） 〈〈关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》（国土资电发 [2006]17 号） 〈〈国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发 [2008]3号） （二）地方及有关部门颁布的法规及相关文件 〈〈江苏省土地管理条例》（2004年4月16日江苏省第十届人民 代表大会常务委员会第九次会议通过修正，白 2004年4月28日起施 行） 〈〈江苏省土地登记办法》（1996年12月6日江苏省人民政府令 第83号发布，白1996年12月6日起施行） 〈〈江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》（2003年5 月19日江苏省人民政府令第11号发布，白2003年7月1日起施行） 〈〈江苏省征地补偿