民法典对物业管理内容修改了什么.pdfVIP

    民法典对物业管理内容修改了什么？ 民法典对物业管理内容修改了什么？ 将于 2021 年 1 月 1 日起施行的民法典，对物业管理行业现行的法律 将于 2021 年 1 月 1 日起施行的民法典，对物业管理行业现行的法律 法规进行了一次大梳理，为行业健康有序发展保驾护航。那全新的民法典 法规进行了一次大梳理，为行业健康有序发展保驾护航。那全新的民法典 对现行法律法规做了哪些修改，又会对物业管理行业产生怎样的影响呢？ 对现行法律法规做了哪些修改，又会对物业管理行业产生怎样的影响呢？ 对我们业主或物业使用人又有什么影响呢？ 对我们业主或物业使用人又有什么影响呢？ 本文中，笔者将通过民法典对物业管理内容的修改谈谈对物业行业、 本文中，笔者将通过民法典对物业管理内容的修改谈谈对物业行业、 业主及物业使用人产生的影响。 业主及物业使用人产生的影响。 一、民法典对现行法律法规做了哪些修改？ 一、民法典对现行法律法规做了哪些修改？ （一）物业服务合同章的横空出世 （一）物业服务合同章的横空出世 在新推出的民法典中，最受物业服务人关注的应该就是物业服务合同 在新推出的民法典中，最受物业服务人关注的应该就是物业服务合同 章。作为合同编的重要组成部分，物业服务合同章用 14 个条款，对物业 章。作为合同编的重要组成部分，物业服务合同章用 14 个条款，对物业 服务合同作了框架性的原则规定。下面将重点解读一下大家比较关注的几 服务合同作了框架性的原则规定。下面将重点解读一下大家比较关注的几 个热点问题： 个热点问题： 1、物业服务企业的解聘与续约 1、物业服务企业的解聘与续约 按照民法典规定，业主解聘物业要提前60 日书面通知，除非另外约 按照民法典规定，业主解聘物业要提前60 日书面通知，除非另外约 定；物业服务企业服务期满前不同意续聘要提前90 日书面通知业主，除 定；物业服务企业服务期满前不同意续聘要提前90 日书面通知业主，除 非另有约定。 非另有约定。 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的 决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效,但是 决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效,但是 服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当 服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当 提前 60 日书面通知对方。 提前 60 日书面通知对方。 2 2         物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者 物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者 决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项, 决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项, 并可以请求业主支付该期间的物业费。 并可以请求业主支付该期间的物业费。 2、物业服务方需对服务工作进行定期公开报告 2、物业服务方需对服务工作进行定期公开报告 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项 目、 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项 目、 收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收 收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收 益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 3、对于装饰装修房屋等三类事件，业主需要事前告知物业服务方 3、对于装饰装修房屋等三类事件，业主需要事前告知物业服务方