某商业地产业务管理及管理知识讲解.pptxVIP

商业地产业务讲解 ERP学院 ​ 商业地产业务概述 核心业务单元 租赁系统实施建议 交流答疑 ​ 商业地产业务概述 核心业务单元 租赁系统实施建议 交流答疑 ​ 一、商业地产业务概述 什么是商业地产 广义： 指写字楼、购物中心以及酒店式公寓等以经营为目的的地产开 发。 狭义： 指经营零售商业、购物中心为主的地产开发。 ​ 一、商业地产业务概述 商业地产的要素 长期持有 开发商长期持有并经营物业，是商业地产的重要标志，通常出 售商业物业不能看作商业地产。 经营获利 通过经营管理获得稳定回报与受益，单纯出租的项目并不是真 正意义的商业地产。 ​ 一、商业地产业务概述 商业地产的价值 黄金地段的独有及不可复制性 长期经营的高额投资回报 持续的现金流 ​ 一、商业地产业务概述 相关业务及典型客户 出租 上海地产 返租 佳兆业 商业经营 瑞安 嘉里 ​ 一、商业地产业务概述 商业地产业务概览 定位 开发 招商 经营 服务 ​ 一、商业地产业务概述 定位 开发 招商 经营 服务 分析纬度 分析步骤 商圈形态 商业区 住宅区 文教区 办公区 混合区 劳动力保障 确定资料来源 人口规模及特征 供货来源 确定调查内容 确定商圈要素 促销 确定商圈人口特征 经济情况 确定商店区域地点 业态 竞争情况 商店区位的可获得性 法规 ​ 一、商业地产业务概述 定位 开发 招商 经营 服务 项目开发 项目收购