广东房地产市场分析年度报告.docx

广东 2021 年房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 〔广东省房协市场研究部、 华南理工大学建筑学院建设经济管理 与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处〕 一、社会经济环境 2021 年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值 %，增幅 同比回落 0.6 个百分点。完成全社会固定资产投资 %，增幅同比 提高 3 个百分点。 城镇居民人均可支配收入元， 同比增长 9.3 %， 扣除物价因素，实际增长 12.0 %，增幅同比提高 6.3 个百分点。 二、数据分析 〔一〕房地产开发投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌 的态势，全年完成 2961.3%，比前三季度提高了 9.11 个百分点。 固定资产投资占 GDP%， 比上年高出 2.9 个百分点。 房地产开发 投资占 GDP% ，比上年降低了 0.6 个百分点〔见表 1、图一〕 。 表 1 完 成 开 发 投 资 增 长 数 据 表 单位：亿元 地 时 间 国内生 固定资 房地产 固定资 房地产 房地产 区 产 总值 产 投资 开发 产投资 投资 占 GDP 比重 (%) 投资占 固定资 产投资 比重 (%) 投资占 GDP 比 重(%) 2021 年 300670 172291 30580 全 2021 年 335353 224846 36232 国 同比增 长(%) 2021 年 35696 11181 2932 广 2021 年 39082 13367 2961 东 同比增 长(%) 图一 广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比拟 从单季度来看， 房地产完成开发投资额逐季增加， 达 1094.45 亿元，接近上半年投资额的总和〔见图二〕 第四季度 。 图二 2021 年各季度广东房地产开发投资比拟 按用途划分的完成开发投资当中， 住宅 %，与前三季度相比， 收窄了近 6 个百分点； 办公楼 %和 23.28%； 其他投资 %， 降幅比 前三季度收窄了约 21 个百分点〔见表 2〕。 表 2 单位：亿元 完成投资 住宅投 总额 资 2021 年前 三季度 同比增长 〔 %〕 2021 年度 按用途完成开发投资数据表 办公楼 商业用 其他投 投资 房投资 资 同比增长 (%) 从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资首次出现负增 长，但降幅不到 1.4%，投资额仅略低于 2021 年度；办公楼、商 业用房投资额那么分别到达 2002 年以来的最高〔见图三〕 。 图三 广东近年房地产各类投资走势 分季度来看，今年住宅完成开发投资额逐季增长，且第三、 第四季度分别超过上年同期， 保持着较好的开展态势 〔见图四〕 。 图四 2021 年以来各季度广东住宅开发投资走势 2、开发资金来源 全年到位资金 4909 亿元，同比 %，增幅比上年同期提高了 约 35 个百分点； 从近年房地产到位资金占开发资金比例看， 2002 年以来呈现逐年增长态势，到 2021 年首次出现下滑， 2021 年重 新上升，且为近年同期最高，到位资金充裕〔图五〕 。 图五 广东近年房地产到位资金情况 从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比分别增长 和 6.21% ，销售回笼资金〔定金、预付〕同比大幅增长 11.74% 52.01%， 这主要是得益于 2021 年国家适度宽松货币政策及省市出台的购 房优惠等政策的实施；利用外资同比那么下降 12.41% 〔见表 3、 图六〕 。 表 3 房 地产 资 金 来源 根底 数 据 表 单位：亿元 202 1 年 202 1 年 同 比 增 长 (%) 国内贷款 外 资 自 筹 其他〔定金、 资 金