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PAGE PAGE 1 写给地税局的房产情况说明 1.到地税局开房屋租赁发票需要什么材料 次要供应以下两类材料：  （一）经办人合法身份证件及复印件；  （二）完税凭证及复印件和有关书面证明材料。  提示：合法身份证件包括：居民身份证、军官证、护照或其它有效证件；书面证明材料包括：付款方出具的服务或劳务的项目、单价、金额和发生运营项目的缘由，包括涉及需要供应服务或劳务的**、合同书、产权证明等相关书面证明材料。以上材料需经签章确认。特别状况也可以由双方或收款方提交以上材料。  申请代开具发票的个人应当根据税收法律、法规的有关规定自行缴纳各项税款，凭完税凭证办理代开具发票手续。依据京地税征〔2009〕37号文件规定：纳税人申报办理个人出租房屋纳税手续时，应携带出租人身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的材料，税务机关依据实际状况，判定出租房屋性质，办理相关手续。 2.个人出租的房产用于运营用的话如何纳税 登录当地地税局网站查询。  假如在北京，参见  北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知  京地税征[2009]37号  各区、县地方税务局、各分局，市局各业务处室：  《北京市地方税务局关于个人出租房屋税收管理工作的补充通知》（京地税征[2008]237号）文件下发后，各局反映在详细执行中存在一些问题。经讨论，现就有关问题明确如下，请依照执行：  一、纳税人申报办理个人出租房屋纳税手续时，应携带出租人身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的材料，各局依据实际状况，判定出租房屋性质，办理相关手续。  二、对个人非住房出租应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳：  （一）分税种计征方式：根据现行各税种政策规定，分别计算缴纳各项税费；  （二）综合征收率计征方式：  个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，根据12%的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、训练费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税；税务机关或税务机关托付的代征人（以下简称“征收人”）在根据规定期限解缴上述税费时，应按营业税科目（服务业租赁业子目）、房产税科目（个人出租房屋子目）和个人所得税科目（财产租赁所得子目）分税种向银行汇总解缴。12%综合征收率的入库比例：个人所得税科目占1%，营业税科目占5%，房产税科目占6%，并向纳税人填开包括个人所得税、营业税和房产税的完税证明。  个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的，根据7%的综合征收率计征各项税款，包括房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税；征收人在根据规定期限解缴上述税款时，应按个人所得税科目（财产租赁所得子目）和房产税科目（个人出租房屋子目）分税种向银行汇总解缴。7%综合征收率的入库比例：个人所得税科目占1%，房产税科目占6%，并向纳税人填开包括个人所得税和房产税的完税证明。  三、自京地税征〔2008〕237号文件执行之日起，从事个人非住房出租的纳税人，已根据分税种计征方式缴纳税款的，经纳税人申请，主管税务机关可以依照有关规定退还纳税人多缴纳的税款。  四、本文自2008年12月1日起执行，以前规定与本文不全都的，以本文件规定为准。  二○○九年二月十三日 3.个人到税务局开具租房发票需要什么材料 开房屋租赁业发票，需预备以下材料：  1、个人住宅：房产证原件和复印件（无房产证预备房屋买卖合同原件和复印件）、房屋租赁合同原件和复印件、房主身份证复印件  2、底商、写字楼：房产证、土地使用证复印件（无房产证和土地证的预备房屋买卖合同或房产证明）、房屋租赁合同复印件、房主身份证复印件。  3、场地租赁：城地租赁合同原件和复印件、身份证复印件。  个人出租住宅，根据不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为1.5%；根据应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，根据实际缴纳的纳增值税税额缴纳训练费附加，税率为3%；根据实际缴纳的增值税税额缴纳地方训练附加，税率为2%；根据不含增值税房租收入交纳房产税，税率为4%；根据“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为10%。  扩展材料  个人出租房屋代开发票的详细业务办理流程：  1、房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的材料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续 。  2、缴纳税款后，地税局或代征单位为房屋出租人开具完税证。  3、房屋出租人为承租人在地税局或有条件代开发票的代征点申请代开发票（代征点假如没有代开发票条件，可持完税