整合营销策略及策划报告.docxVIP

整合营销策略及策划报告 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 翰林新府策划报告 目 录 一、 宗地周边环境概述 二、 企划缘起 三、 莘南地产品牌建设思考 四、 目标客户成分及购买动机 五、 消费者心理权重比预测及 分析 六、 案名的缘起 七、 推广核心概念 八、 广告总精神 九、 企划思路卖点收集及提炼 十、 交大整合营销策略 十一、 导示策略 十二、 售楼处策略 十三、 样板房选择思路及策略 十四、 媒体的选择组合及投放时 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 间 附各类表单 一、宗地周边环境概述 ( 一 ) 、位置 : 闵行区所在沧源小区三 街坊西块 东临黄浦江 西临闵行工业区 南临西渡 北临莘庄 （二） . 面积 : 小 区 整 体 建 筑 规 划 面 积 140000 平方米。 第一期建筑面积 40406 平方 米。 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 （三） . 地形、地貌 宗地 东西向的距离为 191M(水平标准 ) 南北向的距离为 156M(水平标准 ) 为一较规则的长方形地块 , 综 合容积率控制 在 1.35 以下 （四） . 交通状况 现有公交线路条 : 徐闵线 , 闵莘线 , 闵吴线 , 淞闵线及各 线小巴士 , 还有莘闵轻轨。 ( 五 ). 周边主要建筑及景 观 宗地南面 是陈旧杂乱的平房 , 未来是我 们社区的二三 期规划。 4 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 宗地北面 宗地西面  是上海交通大学学校园区。 是我们的竞争个案 , 北欧丽景  , 金榜世家。 宗地东面  是一块空地  , 是其它发展商小 区规划。 总结 : 宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建 筑和空地 , 其 景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影 响。针对此方面应在策划当中加以淡化 , 并应着重强化未来发展前景。 ( 六) 、 SWOT分析 项目分析 ( 宗地 ) 1、 优势 : 1 ）沧源的发展商集中开发情况已成规模。 形成了很好的区域氛围, 生成了一 5 2020 年 4 月 19 日