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土地租赁合同
土地租赁合同
甲方(出租方): 乙方(承租方):
注册地址: 注册地址:
据《中华人民共和国合同法》 及有关法律法规的规定, 甲乙双方在互惠、互利、诚信、友好的基础上, 就土地 租赁 的有关事宜达成协议如下:
第一条 出租标的情况
1 、 位置、 面积、 范围:
出租地块位于 XX市XX区 , 面积约 4000 平方米, 具体范
围以本合同附件一之“地籍图”为准;
2、 自然状况: 该地块为空地, 村委会征用剩余土地, 现状见附属照片;
3、 法律权属状况: 出租地块土地由甲方取得国有土地使用权, 使用权类型 , 土地用途 , 土地使用权证号为 , 地号 , 地籍图号 。
4、 附属设施状况:
第二条 租赁 用途及期限
1 、 用途: , 租赁期间甲方不得干涉乙方所租土地的用途;
2、 期限 XX 年, 即从 20XX 年 XX月 XX 日至 20XX 年XX 月 XX 日。 其中免租期为四个月, 即从 20XX 年 XX 月 XX 日起计收租金。
3、 本合同租期届满时, 若乙方需继续经营, 则同等条件下甲方须优先租赁给乙方, 乙方应在期满前一个月书面向甲方申请, 由双方重新协商订立新 合同 。 如乙方在租期届满时不再租用该土地则本合同自动终止, 乙方应当期满之日起三十日内搬迁, 并交接清楚各项手续,逾期按两倍月租金计算补偿。
第三条 租金及支付方式
租金实行分段计算:
1、 土地租金第一年至第五年(即 20XX 年XX 月 XX 日---20XX 年 XX 月XX日) 该土地的年租金为人民币叁万元整(¥30000.00 元/年), 合计伍年租金为人民币壹拾伍万元整(¥150000.00 万元 )。
2、 土地租金第六年至第十年(即 20XX 年 XX 月 XX 日---20XX 年 XX 月 XX日) 的租金在前一周期租金标准上递增 %, 即第六年至第十年该地的年租金为人民币 万 仟 佰 元整(¥.00 元/年), 合计伍年租金为人民币 佰 万 仟 元整(¥.00 万元) 。
3、 土地租金第十一年至第十五年(即 20XX 年 XX 月XX 日---20XX 年 XX月 XX 日) 的租金在前一阶段的租金标准上再递增 %, 即第十一年至第十五年该地的年租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整(¥.00元/年) ,合计伍年租金为人民币 佰 拾 万 佰 拾元整(¥.00 万元)。
4、 土地租金第十六年至第二十年(即 20XX 年 XX 月 XX 日---20XX 年 XX月 XX 日) 的租金在前一阶段的租金标准上再递增 %, 即第十一年至第十五年该地的年租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整(¥.00元/年) ,合计伍年租金为人民币 佰 拾 万 佰 拾元整(¥.00 万元)。
5、 租金五年一付, 按先交租金后使用的原则, 每年租金应于该租赁年度开始前 30 日内交清, 超过该期限经甲方书面催告, 乙方逾期三个月依然拒绝交付, 甲方有权解除合同, 乙方承担违约责任。
6、 本条所指的租赁年度从首年开始计租之日算起, 每满一周年为一年。
7、 甲方收取乙方租金时, 必须先向乙方提交合法的租金发票, 提供发票为甲方根本的合同义务, 甲方延迟提交发票时, 乙方有权推迟支付租金。
第四条 税费负担
1 、 土地增殖税、 出租土地的营业税、 所得税由甲方向税务部门申报交纳。 其他税费由乙方负担, 乙方在该土地上进行生产经营所产生的任何税费均由乙方负担;
2、 乙方负责交纳租赁期间所有的水、 电、 电话、 网络、 电视、 燃气、物业管理、 治安等设施安装、 维护、 使用费用, 以及因此而产生的违约金、 赔偿金等相关费用亦由乙方负担;
3、 乙方利用该土地搭建临时或永久性建筑、 开办工厂、 仓库或其他经营行为, 以及因存在消防、 安全等问题而被有关部门罚款、 征收费用, 一切责任由乙方承担。
4、上述应由乙方承担的费用如被有关第三方或政府部门向甲方征收,
乙方应全额支付给甲方, 并协商交接清楚。
第五条 地上建筑及其他设施
1 、 乙方在租赁期间如需新建房屋、 蓬架, 必须首先取得甲方同意,并按甲方同意的设计方案施工, 如需经政府部门批准的乙方须符合相关规定并办理审批手续, 由此产生的费用和法律风险、 责任由乙方承担;
2、 乙方应经营需要申请新装或改装水、 电、 电话、 网络、 电视、 燃气等附属设施, 应当提前通知甲方, 将有关文件报甲方备案, 甲方应该帮助办理相关手续并给予必要的协助;
3、 乙方应当确保租赁期间建筑物及设施符合消防、 安全、 环保等强制性要求, 甲方有权检查监督, 如乙方不符合有关规定被政府部门责令整改仍不改正的甲方有权解除合同 。
4、
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